Кто может прописаться в квартире даже без согласия её собственника

Хотя еще в 90-х годах прошлого века в России отменили так называемую прописку как обязательную государственную процедуру, тема «как прописать и выписать человека» остается актуальной и по сей день.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, действующая система учета основана на данных регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания, что фактически заменяет старую практику прописки. Это означает, что место нахождения зарегистрированного лица определяется именно по информации о его регистрационном учете.

Формально регистрация не связана с правом владения жилым помещением — то есть, она не дает право собственности или постоянного проживания, но поскольку регистрация осуществляется именно по адресу жилого объекта, такой адрес и считается местом жительства.

В результате, факт регистрации подтверждает право пользование этим жилым помещением: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем при желании может оформить официальную регистрацию по этому адресу.

Важно отметить, что в общем случае оформить регистрацию в квартире без согласия её владельца или других проживающих с ним членов семьи невозможно, за исключением ряда исключений. В случае с приватизированной или купленной в собственность жилплощадью, ситуация выглядит так: только собственник наделен исключительным правом — вселять в своё жилье жильцов на постоянной основе.

Делать он это может без согласия других членов семьи, которые уже зарегистрированы или проживают там. Следовательно, если человек зарегистрирован в квартире, он имеет право на проживание, однако не может препятствовать вселению новых жильцов владельцем — особенно, если это его собственность.

Это отличие особенно важно учитывать при передаче жилплощади в дар или оформлении сделки с недвижимостью. В неприватизированных квартирах ситуация усложнена: вселять жильцов без согласия нанимателя или пользователя практически невозможно, что делает такие квартиры более защищенными от нежеланных прописок без ведома собственника.

Аналогично, существует ряд случаев, когда собственник квартиры может зарегистрировать туда другого человека без его согласия. Одним из таких исключений касательно несовершеннолетних является ситуация с детьми младше 14 лет.

Закон предусматривает, что местом их проживания признается место жительства их родителей или опекунов, а нотариальные или письменные согласия собственника на регистрацию детей не требуют. Родители могут иметь право вселять в квартиру своих несовершеннолетних детей без согласия собственника, а также оформить регистрацию ребенка по месту его проживания.

На практике это закреплено в нормативных документах и судебной практике. Более того, собственник квартиры, который сам является сособственником или приобретает долю в квартире, также может зарегистрировать нового жильца в своем долевом праве без согласия других участников собственности.

Например, если супруга после развода доказала, что часть квартиры приобретена за общие деньги, то она вправе зарегистрировать своего нового супруга или другого родственника, а остальным собственникам согласие при этом не требуется.

Кроме того, по закону, без согласия собственника регистрировать и вселять в квартиру могут те, кто по решению суда имеет законное право на проживание. Например, наследник, в пользу которого составлен завещательный отказ, или человек, отказавшийся от приватизации, но сохраняющий право пожизненного проживания.

В таком случае, наследник может потребовать через суд право на вселение, а человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в квартире до тех пор, пока не переедет на другое место жительства, предупредила юрист.