Каких россиян заставят снести загородный дом

Владельцы загородных домов и объектов недвижимости на землях, где строительство не было официально зарегистрировано или разрешено, рискуют потерять свои владения в случае признания их самовольной постройкой.

Об этом рассказала адвокат Анастасия Яковлева из МКА «Советник-Центр» в интервью «Прайм», передает ИА DEITA.RU.

Такая опасность возникает в нескольких случаях: если на дом отсутствуют оформленные документы, если постройка возведена на участке, на который запрещено строительство, или если при возведении дома были грубо нарушены градостроительные нормы и правила.

Юрист объяснила, что суд может признать такой объект самовольной постройкой и постановить его снос за счет владельца. Еще один важный момент — органы муниципальной власти могут обнаружить незаконное строительство через жалобы соседей или других граждан, а также благодаря проверкам спутниковых снимков или данных, полученных с беспилотных летательных аппаратов. Они соотносятся с данными из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестра), что позволяет выявлять нарушения и контролировать ситуацию.

Если по решению суда или в рамках иных процедур объект признается самовольной постройкой, и его изъятым для государственных нужд, например, под строительство дороги или другого инфраструктурного объекта, то право на компенсацию владельцу за потраченное имущество не предусмотрено. То есть, зачастую владельцам придется оставить свои дома без возможности получить за них оплату.

Уладить вопрос легализации дома можно в рамках так называемой дачной амнистии — специальной программы, позволяющей упростить оформление прав на недвижимость. Этот механизм был продлен до 1 марта 2031 года, и Яковлева советует его активно использовать, чтобы оформить документы и оформить право собственности, избегая риска признания постройки самовольной и последующего сноса.