Как снижение ключевой ставки скажется на доступности ипотеки

24 апреля Банк России осуществил очередное снижение ключевой ставки, снизив её на 0,5 процентных пункта до уровня 14,5%.

Это уже восьмое по счету уменьшение за последние двенадцать месяцев, сообщает ИА DEITA.RU.

Однако, по мнению экспертов, данной меры пока недостаточно для существенного восстановления ипотечного сегмента. Реакция рынка на снижение ставки наблюдается преимущественно на вторичном рынке недвижимости, где спрос на ипотеку начал показывать признаки оживления. В то же время, сегмент новостроек пока остается практически без ощутимых изменений. Об этом заявил Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису группы RBI.

Он отметил, что сделки по ипотеке в сегменте первичного жилья встречаются, но носят скорее исключительный характер и чаще всего касаются небольших сумм и краткосрочных кредитов. Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение ключевой ставки, спрос на ипотечные кредиты на первичке остается довольно низким, поскольку многие заемщики избегают больших долговых обязательств или боятся долгосрочных рисков.

По данным группы RBI, после внесения изменений в условия семейной программы в феврале 2026 года только 43–47% сделок на первичном рынке заключаются с привлечением ипотечных кредитов. Остальные сделки либо осуществляются за счет собственных средств, либо при помощи оплаты в рассрочку, доля которой выросла с 34% в декабре 2025 года до около 40% в первом квартале текущего года.

Аналитика портала «Банки.ру» показывает, что средняя ставка по ипотеке на первичное жилье за последний месяц снизилась на 0,2 процентных пункта и составила 17,6% годовых, при этом ставки по ипотеке на вторичное жилье снизились более заметно — на 0,5 п. п., до 18,8% годовых. Эти показатели учитывают как льготные, так и рыночные предложения. Несмотря на снижение ставок, ипотечное кредитование не реагирует мгновенно

Банки в долгосрочной перспективе корректируют ставки только после оценки устойчивости текущего тренда. Поскольку ипотека — это долгосрочный кредит, предусматривающий выдачу средств на 15–30 лет, банки закладывают не только текущие экономические показатели, но и перспективы на будущее, исходя из ожиданий и возможных сценариев развития рынка.