Россиянам объяснили, когда выгодно рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки наиболее оправдано при существенном снижении процентной ставки.

По словам эксперта, руководителя управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлии Архангельской, экономический эффект становится заметным при снижении ставки минимум на 1,5-2 процентных пункта, сообщает ИА DEITA.RU.

В случае разницы от трёх пунктов и выше, заемщик может рассчитывать на ощутимую выгоду. Однако важно понимать, что решение о рефинансировании не должно опираться только на уменьшение ежемесячных платежей: необходимо всесторонне оценить экономическую выгоду, рассматривая остаток задолженности, срок кредита, полную стоимость займа и сопутствующие расходы.

Эксперт подчеркнула, что снижение платежа зачастую достигается за счет увеличения срока кредита, что в свою очередь ведет к росту общей переплаты. Поэтому при принятии решения о рефинансировании важно анализировать структуру предстоящих платежей, а также учитывать дополнительные затраты, связанные с оформлением нового кредита.

Максимальный эффект от рефинансирования, как правило, наблюдается на ранних этапах кредитного срока, когда большая часть платежа приходится на проценты, а остаток долга еще невелик. В этой стадии заемщики могут получить значительную экономию.

В середине срока, если остаток задолженности все еще существенный, выгода может оставаться, особенно при наличии высокого процента по текущему займу. На завершающем этапе, по словам Архангельской, рефинансирование чаще используется для уменьшения текущей финансовой нагрузки, чтобы снизить ежемесячные платежи и повысить комфорт заемщика.

Также стоит отметить, что все больше россиян начинают рассматривать возможность рефинансирования уже на этапе оформления ипотеки. В этом случае заемщики выбирают программы с более гибкими условиями, включая отсутствие ограничений на досрочное погашение, что позволяет впоследствии пересмотреть параметры кредита при появлении более выгодных условий и сэкономить на выплатах.

При этом кредитная история играет важную роль в процессе рефинансирования. Для получения лучших условий необходимо поддерживать положительную кредитную дисциплину: своевременно погашать платежи и избегать просрочек.

Архангельская подчеркивает, что нарушения в платежной дисциплине могут привести к тому, что новый банк повысит требования как к заемщику, так и к объекту недвижимости, что сделает рефинансирование менее выгодным и усложнит его оформление.