У кого могут забрать земельный участок, предупредил юрист

Россияне могут потерять право на земельный участок, если нарушают его целевое назначение или допускают его долгосрочное запустение.

Эта мера касается не только арендаторов, но и самих владельцев земли, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» заявил юрист Альберт Ануфриев. Он подчеркнул, что владение землей в России не даёт право собственнику или арендатору распоряжаться участком по своему усмотрению без учета установленных правил. Каждому участку присваивается определённая категория и соответствующие виды разрешённого использования.

Так, на землях сельскохозяйственного назначения запрещено возводить жилые или коммерческие здания, а плодородная земля должна использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Нарушение этих правил может повлечь за собой не только административные меры, но и прекращение права собственности или аренды. Это актуально для всех — как для владельцев, так и для арендаторов.

Эксперт обратил внимание, что государство наращивает контроль за целевым использованием земельных участков. В современных условиях, по его мнению, контроль всё больше автоматизируется благодаря развитию технологий, что увеличивает шансы на изъятие земли за нарушенные условия использования.

Он подчеркнул, что государство не может позволить себе, чтобы владельцы или арендаторы трактовали землю по принципу «после меня хоть потоп», поскольку это ставит под угрозу ценность земельных ресурсов и их потенциальное использование для будущих поколений.

Юрист отметил, что такие риски посредством автоматизированных систем и правовых мер распространяются не только на граждан, но и на компании, включая организации с участием государства. Руководители крупных структур могут не только столкнуться с расторжением договоров, но и быть привлечены к уголовной ответственности за невыполнение правил использования земельных участков.

Особо строгое регулирование действует в отношении аренды сельскохозяйственных земель. Обычно договоры аренды предусматривают возможность расторжения и изъятия участка, если его долгое время не используют по целевому назначению или используют с нарушениями—например, без выращивания культур.

Ануфриев отметил, что даже отсутствие задолженности по арендной плате не гарантирует сохранение арендных прав, поскольку нарушение использования земли также служит основанием для расторжения договора.

Эксперт подчеркнул, что государство в первую очередь заинтересовано в эффективном использовании своих земельных ресурсов в интересах населения. Он заявил, что недопустимо, чтобы землей сельскохозяйственного назначения по факту предназначения никто не занимался и земля покрывалась кустарниками и бурьяном. Эти действия не только снижают ценность участка, но и наносят ущерб будущим поколениям.