Новостройки летят в космос: разрыв достиг 90 процентов

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в стране к концу 2025 года существенно вырос, сообщает ИА DEITA.RU.

Согласно данным Росстата, к концу 2025 года разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках достигла 90%. В Центральной России квадратный метр в новостройках оценивается почти вдвое дороже, чем в уже построенных домах.

Эта ценовая диспропорция случилась под влиянием льготной ипотеки и перегрева рынка, и продолжает увеличиваться по всей стране. Ожидается, что даже снижение спроса приведет лишь к локальным уступкам со стороны застройщиков, а общее удешевление нового жилья маловероятно.

В заключительном квартале 2025 года ценовой разрыв между квартирами от застройщика и старым жилым фондом в Центральной России составил около 90%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 314 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составляла 165 тысяч рублей.

В масштабах всей страны разница в ценах также возросла примерно на 9 процентных пунктов, увеличившись с 56% до 65%. К концу года средняя цена квадратного метра нового жилья составила 288 тысяч рублей, а готового – около 160 тысяч рублей.

Основной причиной такого перекоса эксперты называют льготное ипотечное кредитование. После введения в 2020 году массовой программы с процентной ставкой 8% спрос на новостройки резко увеличился, что повлекло за собой рост цен.

Как уточняют "Известия", в 2025 году цены на новостройки выросли на 10–14%, что в 1,5–2,5 раза превышает показатель инфляции, составивший около 6%. Наиболее высокая степень перегрева рынка наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.