Россиянам объяснили, как нельзя выбирать квартиру для ипотеки

Приобретение жилья в ипотеку, особенно в сегменте компактных квартир, таких как студии и однокомнатные варианты, сопряжено с существенным риском возникновения потребности в расширении жилплощади в краткосрочной перспективе.

По прогнозам аналитиков рынка недвижимости, уже через два-три года после заключения сделки значительная часть таких семей столкнется с необходимостью поиска нового, более просторного жилья, сообщает ИА DEITA.RU.

Данный тренд обусловлен тем, что при принятии решения покупатели зачастую руководствуются исключительно доступностью ежемесячного платежа, игнорируя долгосрочные жизненные планы и демографические изменения. Об этом в интервью «Газете.Ru» заявила вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.

Эксперт привела актуальные данные, иллюстрирующие масштаб этого явления. Так, в январе 2026 года доля покупателей, выбравших студии и однокомнатные квартиры с привлечением ипотечных средств, достигла исторического максимума в 60%.

Этот показатель практически повторяет ажиотажный спрос, зафиксированный летом 2024 года в преддверии ужесточения условий льготных ипотечных программ. Примечательно, что эти решения принимаются на фоне демографической ситуации, при которой в 2025 году в России родилось 1,095 млн детей, причем для 60% семей это был уже второй или последующий ребенок.

«Арифметика здесь довольно жесткая: люди покупают квартиру «по бюджету», а через 18 месяцев сталкиваются с тем, что текущего метража не хватает для элементарных бытовых нужд, например, для размещения второй детской кроватки», — подчеркнула Ханнанова.

В качестве ориентира для долгосрочного планирования эксперт привела данные о потребностях детей в личном пространстве. По ее словам, разнополых детей обычно расселяют по отдельным комнатам уже в возрасте 7–9 лет. Однополые дети могут проживать совместно дольше — примерно до 13–15 лет. Для обеспечения минимального комфорта на одного ребенка требуется от 8 до 10 кв. м площади. Таким образом, общая детская комната для двоих детей должна составлять не менее 16 кв. м.

В качестве оптимального решения для растущей семьи эксперт предложила рассматривать формат евротрешки. Квартира общей площадью 75–80 кв. м может стать комфортным и долгосрочным вариантом для семьи из пяти человек, например, для родителей, двух мальчиков и девочки, позволяя эффективно зонировать пространство.

Особое внимание вице-президент обратила на расхожее заблуждение, связанное с законодательными нормативами площади. Установленный норматив в 18 кв. м на человека не следует воспринимать как эталон комфортной жизни.