Россиянам назвали реальные способы покупки квартиры

К 2026 году российский рынок жилой недвижимости претерпел значительную трансформацию, что привело к его фактическому разделению на два обособленных сегмента с принципиально разными моделями поведения покупателей.

О том, как в текущих экономических реалиях формируется стратегия приобретения жилья, «Газете.Ru» рассказал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, передает ИА DEITA.RU.

Первый и наиболее массовый сегмент покупателей состоит из граждан, которые не имеют доступа к льготным ипотечным программам, в частности к семейной ипотеке. Данная категория потребителей вынуждена брать жилищные кредиты по высоким рыночным ставкам, что заставляет их активно задействовать все доступные финансовые инструменты для обеспечения платёжеспособности.

Ключевым ресурсом для этой группы остаётся материнский капитал, размер которого в 2026 году составляет 728,9 тыс. рублей на первого ребёнка и 963,2 тыс. рублей на второго. Несмотря на то, что для московского рынка недвижимости эти суммы не являются определяющими, в большинстве российских регионов они позволяют существенно сократить тело кредита и снизить ежемесячный платёж.

Дополнительную поддержку оказывают государственные пособия на первого ребёнка и выплаты по уходу до 1,5–3 лет, которые высвобождают часть семейного бюджета для обслуживания ипотеки. Характерной чертой этой группы является активное использование созаёмщиков, чья роль из формальной превратилась в жизненно необходимую.

В этом качестве часто выступают родители, помогающие своим детям за счёт пенсионных доходов или сдачи в аренду имеющейся у них недвижимости. Покупатели из этого лагеря ориентируются на самый доступный сегмент — студии и однокомнатные квартиры в старом жилом фонде или новостройках. По словам эксперта, для этой категории внешняя финансовая помощь является не просто желательной, а критически необходимой для совершения сделки.

Второй сегмент, на который приходится до 30% клиентов, составляют граждане, обладающие собственными активами. Их стратегия базируется на реализации имеющегося имущества для формирования первоначального взноса.

Наиболее распространённой моделью является размен недвижимости старшего поколения: пожилые люди продают своё основное жильё, приобретают более скромный вариант, а образовавшуюся разницу в цене передают детям для покупки их первой квартиры. В качестве источников средств также выступают менее ликвидные активы: дачные участки, гаражи и даже автомобили. Эти средства суммируются с накоплениями молодых семей, что позволяет сформировать существенный первоначальный взнос, часто покрывающий до половины стоимости нового жилья.