Кого не получится выселить из собственной квартиры, предупредил юрист

Распространённым заблуждением среди собственников недвижимости является убеждение в их абсолютном праве распоряжаться жильём, включая возможность выселения любых проживающих в нём лиц.

В действительности законодательные нормы устанавливают ряд исключений, направленных на защиту жилищных прав уязвимых категорий граждан, сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказала агентству «Прайм» доцент кафедры государственно-правовых и уголовно-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Лахтина, право собственности, закреплённое в статье 209 Гражданского кодекса РФ, не является безусловным и должно соотноситься с правами других лиц.

Процедура лишения человека права пользования жилым помещением является крайней мерой, которая допускается только по основаниям, прямо предусмотренным законом, и в обязательном порядке требует судебного решения, если гражданин не согласен покинуть помещение добровольно. При этом существуют ситуации, когда выселение становится практически невозможным.

Одной из таких ситуаций является сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника. Согласно законодательству, суд может обязать владельца жилья сохранить за бывшим родственником право проживания на определённый срок или бессрочно.

Ключевыми факторами для принятия такого решения служат отсутствие у выселяемого альтернативного жилого помещения, а также его тяжёлое имущественное положение или состояние здоровья, которые объективно препятствуют приобретению нового жилья.

Закон чётко определяет круг лиц, которые могут быть признаны членами семьи собственника: это супруг, дети и родители, а также другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены владельцем в качестве членов семьи.

Важно отметить, что несовершеннолетние дети собственника пользуются особой защитой: прекращение семейных отношений между родителями не лишает ребёнка права проживать в квартире. Кроме этого, суд может возложить на собственника обязанность обеспечить иным жильём бывшего супруга или иных бывших членов семьи, являющихся получателями алиментов.

Помимо этого, существует категория лиц, обладающих правом пожизненного проживания в жилом помещении, которое носит обременительный характер. Такое право возникает, например, на основании завещательного отказа, когда наследодатель возлагает на своего наследника обязанность предоставить другому лицу право проживать в наследуемой квартире до конца жизни последнего.

Данное право сохраняется даже при последующей продаже или ином переходе права собственности на объект. Аналогичные правовые последствия наступают при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Также нельзя выселить граждан, которые имели равные с собственником права на приватизацию квартиры, но дали своё согласие на её приватизацию в пользу другого лица, отказавшись от участия в ней. За такими гражданами закон навсегда сохраняет право пользования данным жилым помещением.