Продажа съемной квартиры может обернуться штрафом

Сдача жилья через ИП на «упрощенке» (УСН) таит в себе скрытую налоговую ловушку при последующей продаже объекта, сообщает ИА DEITA.RU.

Так, собственники, рассчитывающие на стандартное освобождение от налогов по истечении минимального срока владения (5 лет), все чаще сталкиваются с жесткими претензиями со стороны фискальных органов.

Типичный сценарий инвестиций в недвижимость выглядит так: покупка квартиры регистрация ИП сдача в аренду под 6% рост стоимости объекта продажа. Казалось бы, если жилье находилось в собственности дольше пяти лет, гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Однако у налоговой инспекции на этот счет кардинально другое мнение.

Позиция ФНС: если недвижимое имущество хотя бы временно служило инструментом для извлечения коммерческой прибыли (бизнеса), его выбытие квалифицируется как реализация коммерческого актива, а не продажа личной собственности физического лица.

В результате инспекторы доначисляют налог по ставке УСН на всю сумму сделки, а вдобавок выставляют счета на пени и внушительные штрафы. В качестве аргументов налоговая использует старые ведомственные разъяснения Министерства финансов.

Как пояснил «Российской газете» руководитель Центра правопорядка в г. Москве и МО Александр Хаминский, слепо соглашаться с требованиями фискалов не стоит – суды все чаще встают на сторону граждан.

Суды постановили, что сам по себе статус жилья как арендного бизнеса не аннулирует законное право гражданина на налоговую льготу (освобождение от НДФЛ) после истечения минимального срока владения.

Несмотря на позитивные судебные прецеденты, коллизия в законодательстве до сих пор не устранена. Налоговые органы продолжают автоматически выставлять требования. Инвесторам, использующим УСН, нужно заранее оценивать эти риски и быть готовыми отстаивать свою правоту в суде, опираясь на свежую практику высших судов.