Россиян предупредили о скрытых расходах при покупке квартиры

Приобретение собственной недвижимости оборачивается для российских семей серьезным финансовым испытанием, поскольку итоговая стоимость сделки зачастую оказывается в разы выше цифр, заявленных в рекламном объявлении.

Как рассказал «Газете.ру» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, большинство граждан при планировании бюджета совершают системную ошибку, принимая во внимание исключительно ценник за квадратный метр или комфортный размер ежемесячного ипотечного взноса, сообщает ИА DEITA.RU.

Парламентарий обратил внимание на то, что реальные сопутствующие издержки, которые неизбежно возникают уже после подписания договора купли-продажи, способны увеличить финансовую нагрузку на семейный бюджет еще на 10–30 процентов от первоначальной стоимости объекта.

Для большинства домохозяйств это не просто рядовые дополнительные траты, а колоссальная сумма, требующая заблаговременного резервирования средств. На фоне стремительного удорожания квадратного метра в последние годы покупка жилья в крупных мегаполисах вынуждает людей изымать практически все имеющиеся сбережения и брать на себя многолетние кредитные обязательства с тяжелым бременем ежемесячных выплат. В таких условиях любой непредвиденный платеж после получения ключей становится критическим ударом по финансовой стабильности семьи.

Наиболее драматичный разрыв между ожиданиями и реальностью наблюдается на первичном рынке. По словам Александра Аксененко, формальный договор долевого участия фиксирует лишь голые бетонные стены. После долгожданной передачи ключей новоселы сталкиваются с необходимостью тотального обустройства: черновой и чистовой отделки, закупки мебели, монтажа освещения, оснащения кухни и санузлов современным оборудованием. Совокупность этих затрат способна вылиться в суммы, исчисляемые сотнями тысяч, а нередко и миллионами рублей сверх тех расчетов, к которым семья готовилась изначально.

Вторичное жилье таит в себе иные финансовые ловушки. Депутат подчеркнул, что, приобретая квартиру с историей, покупатели часто недооценивают степень износа скрытых инженерных узлов. Неприятным сюрпризом после переезда становятся внезапные протечки труб, необходимость полной замены электропроводки, обновление старых оконных блоков или демонтаж прогнившей сантехники. Дефекты коммуникаций далеко не всегда поддаются объективной оценке при беглом визуальном осмотре помещения перед сделкой, но требуют немедленных вложений сразу после заселения.

Помимо разовых трат на приведение квартиры в жилой вид, владельцев ждет постоянная нагрузка по содержанию имущества. Аксененко выделил отдельную статью расходов, о которой многие забывают на этапе планирования: регулярные коммунальные платежи, обязательные взносы в фонд капитального ремонта, техническое обслуживание общедомового имущества, а также абонентская плата за паркинг и премиальные сервисы в современных жилых комплексах. Зачастую эти ежемесячные счета оказываются значительно выше тех сумм, на которые рассчитывали будущие собственники.