Мнимый аванс: россиян с квартирой обманывают по новой схеме

На фоне запредельно высоких ипотечных ставок, вынуждающих россиян продавать жильё самостоятельно без участия банков, в России получила распространение новая изощрённая криминальная схема.

Злоумышленники адаптировались к рынку частных продаж и начали использовать доверие собственников для незаконного обогащения через фиктивные авансы, сообщает ИА DEITA.RU.

Механика обмана строится на глубоком психологическом манипулировании. Преступник под видом реального покупателя осматривает объект, имитирует крайнюю заинтересованность и соглашается на сделку по заявленной цене даже без традиционного торга. Для усыпления бдительности владельца он предлагает внести символический наличный аванс прямо на месте.

Однако главным условием передачи денег становится просьба предоставить доступ в пустую квартиру на несколько дней под благовидным предлогом, например, для проведения точных замеров мебели перед покупкой, показа планировки приглашенному дизайнеру или якобы для проверки юридической чистоты документов службой безопасности банка. Получив оригиналы правоустанавливающих бумаг и ключи, мошенник исчезает с радаров.

Суть аферы раскрывается после того, как собственник теряет физический контроль над объектом. Имея на руках документы и свободный доступ в помещение, злоумышленники действуют стремительно. В первом сценарии они пересдают чужую квартиру в долгосрочную аренду сразу нескольким доверчивым семьям, собирая с каждой крупные предоплаты за первый месяц и залог, после чего бесследно исчезают, пишет портал «Дом Клик».

Эксперты рынка настоятельно рекомендуют владельцам никогда не передавать оригиналы документов и ключи до момента официальной регистрации перехода права собственности в Росреестре, даже если покупатель кажется максимально надежным и готов платить наличными.

Любые замеры помещений следует проводить исключительно в присутствии хозяина, а проверку документов осуществлять только через официальные выписки из ЕГРН, полученные покупателем самостоятельно непосредственно перед сделкой.