Будут ли дальше снижаться ставки по ипотеке, рассказал эксперт

Стоимость рыночных жилищных кредитов в России продолжает демонстрировать нисходящую динамику, однако темпы этого процесса начали замедляться.

Согласно официальной статистике Центрального банка, к началу июля средневзвешенная процентная ставка по ипотеке вне государственных программ достигла отметки в 18,7% годовых, сообщает ИА DEITA.RU.

Для сравнения, на старте 2026 года заемщикам приходилось оформлять ссуды под 22–23% годовых, что делает текущие условия более доступными, хотя и все еще заградительными для широкого круга покупателей недвижимости.

Как отмечает аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова, после того как регулятор официально анонсировал переход к стратегии более плавной и осторожной корректировки монетарных условий, график снижения процентов по кредитам потерял свою прежнюю крутизну.

Банковский сектор взял паузу в ожидании дальнейших сигналов от мегарегулятора. По мнению эксперта, если совет директоров Банка России примет решение сохранить ключевую ставку на июльском заседании без изменений, процесс удешевления ипотеки либо существенно затормозится, либо полностью остановится.

Дальнейшая траектория стоимости заимствований будет напрямую зависеть от действий ЦБ во втором полугодии. Мильчакова представила базовый прогноз на оставшуюся часть года, согласно которому ставки по коммерческой ипотеке опустятся до коридора в 16,5–17,5% годовых.

При реализации оптимистичного сценария, подразумевающего пересмотр ключевой ставки в сторону понижения до уровня 12–12,5% к декабрю, стоимость жилищного кредита теоретически могла бы приблизиться к психологически важной отметке в 15% годовых.

Однако эксперт подчеркивает наличие серьезных рисков для этой позитивной динамики. Если финансовый блок сочтет инфляционные угрозы критическими и откажется от дальнейшего смягчения политики начиная уже с июля, или тем более пойдет на вынужденное повышение процента ради охлаждения экономики, то зафиксированные сейчас значения станут локальным дном текущего года.

В таком случае текущий уровень ставок по рыночной ипотеке окажется минимально возможным достижением, а гражданам, планирующим покупку жилья за счет банковских средств без привлечения госсубсидий, не стоит рассчитывать на дальнейшее улучшение условий кредитования.