Как привлекать созаемщиков по ипотеке в 2026 году

В 2026 году правила привлечения созаёмщиков по ипотеке изменились, и теперь далеко не всегда можно добавить созаёмщика уже после того, как кредит оформлен, сообщает ИА DEITA.RU. Всё зависит от конкретной программы и момента заключения договора. Об этом рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

С 1 февраля в программе «Семейная ипотека» действует принцип «один льготный кредит на одну семью». Теперь супруги автоматически становятся созаёмщиками при оформлении ипотеки – отдельно взять льготный кредит на каждого из них больше нельзя. Вопрос о том, можно ли добавить созаёмщика после выдачи кредита, разделяется на две ситуации. Если договор уже подписан, изменить состав сторон, как правило, невозможно: банк фиксирует правовой статус участников на момент заключения сделки. Чтобы ввести созаёмщика в уже выданный кредит, потребуется перезаключать договор или рефинансировать его – а это уже будет считаться новой сделкой.

Если же заявка ещё рассматривается или договор не подписан, привлечь созаёмщика можно – особенно если дохода основного заёмщика недостаточно для одобрения, пишет ТАСС. Это касается и «Семейной ипотеки»: при нехватке дохода разрешается привлекать третьих лиц, например родителей. Но такое решение должно быть согласовано с банком до подписания договора – после этого внести изменения уже не получится.

Также с 1 февраля запрещена «донорская ипотека» – схема, при которой раньше можно было привлекать родственника ребёнка в качестве созаёмщика для тех, кто формально не подходил под условия программы. Теперь это невозможно, за исключением случаев, когда собственного дохода семьи действительно недостаточно. Никита Чаплин резюмирует: в «Семейной ипотеке» супруги становятся созаёмщиками автоматически, поэтому лучше сразу оценивать свои возможности и при необходимости привлекать созаёмщиков на старте, а не пытаться решить этот вопрос после подписания договора.