Россиянам назвали самый опасный способ покупки квартиры

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья сопряжено с критической уязвимостью — моментом передачи денежных средств, где малейшая ошибка может стоить покупателю всей суммы.

В интервью телеканалу RT старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова выделила наиболее защищенный алгоритм расчетов, который практически исключает человеческий фактор и недобросовестность контрагентов, сообщает ИА DEITA.RU.

По ее словам, абсолютным стандартом безопасности сегодня выступает безотзывный покрытый аккредитив. Суть этого банковского инструмента заключается в том, что покупатель не передает деньги продавцу напрямую, а депонирует их на специальном счете в финансовой организации.

Средства фактически блокируются: ни одна из сторон не имеет к ним доступа до наступления заранее прописанного юридического события. Продавец сможет забрать капитал лишь после того, как лично предъявит банку официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую успешную государственную регистрацию перехода права собственности.

Помимо классического аккредитива, эксперт обратила внимание на механизм эскроу-счетов, который выполняет идентичную функцию независимого держателя капитала. Хотя данный инструмент прочно ассоциируется у россиян с первичным рынком, где он стал обязательным спасением для тысяч дольщиков от банкротства строительных компаний, его юридическая логика применима и к сложным сделкам купли-продажи готового жилья.

Банк в этой схеме берет на себя роль строгого арбитра, выдавая доступ к финансам исключительно при документальном подтверждении выполнения всех пунктов договора. В качестве альтернативы банковским продуктам специалист назвала использование депозита нотариуса. Этот метод предполагает, что денежные средства передаются непосредственно государственному лицу, ведущему сделку.

Нотариус официально фиксирует факт получения суммы в своем реестре действий, принимая на себя ответственность за хранение. Перечисление денег на счет бывшего владельца происходит только по факту появления записи о новом собственнике в государственном реестре, что создает для обеих сторон дополнительный уровень доказательной базы в случае возникновения судебных споров.

Также на практике сохраняется традиция использования индивидуальных банковских сейфов, однако этот способ содержит в себе скрытые изъяны. Как подчеркнула юрист, финансовая организация при аренде ячейки гарантирует исключительно физическую целостность самого хранилища.

Внутреннее содержимое пакета или сумки остается вне зоны контроля сотрудников банка. Это открывает лазейку для мошенничества: покупатель может заложить внутрь резаную бумагу или муляж банкнот, и продавец узнает об этом уже после того, как правоустанавливающие документы будут подписаны и переданы, лишившись возможности отозвать сделку.

Самым рискованным сценарием расчета Ольга Чирикова признала прямую передачу наличных купюр из рук в руки. Подобные сделки генерируют целый комплекс угроз, которые невозможно застраховать. Помимо очевидного риска физической кражи крупной суммы во время транспортировки, существует высокая вероятность попадания в оборот фальшивых банкнот, проверка которых требует специального оборудования.

Кроме этого, бумажная расписка о получении средств является крайне слабым юридическим инструментом, подлинность которой легко оспорить в суде через почерковедческую экспертизу, заявив о давлении или подделке документа. Использование живых денег полностью выводит процесс из-под финансового мониторинга, оставляя участников один на один с криминогенными опасностями и отсутствием прозрачного следа транзакции.