На сколько вырастет платеж по семейной ипотеке с октября

Российские семьи, планирующие приобретение жилья в кредит, могут столкнуться с радикальным пересмотром своих финансовых возможностей.

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала изданию «Газета.ру», как грядущая реформа программы господдержки изменит нагрузку на бюджеты граждан, передает ИА DEITA.RU.

Если условия кредитования будут ужесточены до ставки 12% годовых при сокращении периода субсидирования до пятнадцати лет, то ежемесячный взнос за стандартную квартиру стоимостью семь с половиной миллионов рублей взлетит до психологически тяжелой отметки в 72 тысячи рублей.

Министерство финансов приняло решение отсрочить трансформацию механизма льготной покупки недвижимости для семей с детьми. Изначально предполагалось, что новые правила вступят в силу уже первого июля, однако теперь дедлайн перенесен на октябрь две тысячи двадцать шестого года. Это дает рынку временной лаг для адаптации, но не отменяет общего вектора государственной политики.

По словам Решетниковой, текущее положение дел требует жесткой коррекции со стороны регуляторов. На данный момент доля программ с государственным участием в общей структуре выдачи жилищных кредитов достигает внушительных 50%-60%.

Это идет вразрез с ранее заявленной стратегией Минфина, который стремится снизить этот показатель до скромных 20%-30%, чтобы охладить перегретый сектор и уменьшить дефицит бюджета. В связи с этим анонсированные ограничения выглядят абсолютно закономерным продолжением курса властей на сворачивание массовой безадресной поддержки.

Эксперт обрисовала наиболее вероятный сценарий предстоящих изменений, который предполагает переход к дифференцированному подходу в зависимости от состава семьи и географии проживания. Для жителей столичных агломераций, воспитывающих одного ребенка, ставку планируют поднять до 12%, тогда как для аналогичных заемщиков из других регионов она может составить 10%.

Семьи с двумя детьми получат чуть более мягкие условия — десятипроцентную ставку в Москве и Санкт-Петербурге и восьмипроцентную в остальной части страны. Базовый уровень в шесть процентов государство, скорее всего, сохранит исключительно для многодетных родителей или тех покупателей, которые готовы внести первоначальный платеж в размере половины от стоимости объекта. При этом рассматривается и альтернативная, более мягкая модель: четырехпроцентный порог для больших семей и сохранение текущих шести процентов для пар с двумя детьми.

Параллельно с изменением процентных ставок профильные ведомства обсуждают расширение лимитов заимствования. Верхнюю границу кредита предлагается увеличить до пятнадцати миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, а также прилегающих к ним Московской и Ленинградской областей, и до восьми миллионов рублей для всех остальных субъектов федерации. Однако эти уступки могут быть компенсированы жесткими регуляторными мерами.

По мнению Решетниковой, власти намерены полностью запретить практику комбинированной ипотеки, когда часть суммы берется по льготной ставке, а остаток — по рыночной. Кроме того, под удар попадут квартиры небольшой площади: правительство может законодательно закрепить минимальные требования к квадратным метрам приобретаемого жилья, чтобы исключить покупку микроскопических студий ради обналичивания субсидии.