Россиянам пообещали снижение ставок по ипотеке

Российский рынок ипотечного кредитования сохранит статус высокозатратного сегмента как минимум до середины 2026 года, поскольку формирование доступной кредитной среды напрямую зависит от жесткой синхронизации макроэкономических факторов.

Об этом в комментарии «Газете.ру» заявила экономист и инвестиционный советник из реестра Банка России Юлия Кузнецова, передает ИА DEITA.RU.

Эксперт подчеркнула, что системное удешевление рыночных жилищных ссуд станет возможным не ранее второй половины 2026 года исключительно при соблюдении строгого набора условий: регулятору необходимо будет продолжить планомерный цикл смягчения денежно-кредитной политики, инфляционные ожидания населения и бизнеса должны продемонстрировать устойчивую стабилизацию без риска повторного разгона, а банковский сектор — зафиксировать существенное сокращение стоимости фондирования на межбанковском рынке.

Согласно базовому прогнозу Кузнецовой, траектория снижения ставок по стандартным программам жилищного кредитования до конца текущего года приведет к их фиксации в коридоре 16–17,5% годовых. Текущая конъюнктура подтверждает постепенное охлаждение ценового давления, однако абсолютные значения остаются заградительными для массового потребителя.

По состоянию на 1 июля 2026 года средневзвешенная стоимость заимствований на приобретение жилья составляет порядка 18,7% годовых как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, тогда как программы рефинансирования действующих кредитов обходятся заемщикам в среднем в 18,3%.

Несмотря на то, что эти показатели демонстрируют заметную коррекцию вниз относительно пиковых значений начала года, они все еще критически превышают психологический порог платежеспособности широких слоев населения, блокируя восстановление полноценного спроса.

Эксперт допускает вероятность более агрессивного маневра со стороны регулятора. В случае если Банк России примет решение форсировать темпы сокращения ключевой ставки, финансовый сектор сможет вывести на рынок точечные продукты с процентной ставкой в диапазоне 15–16% годовых.

Однако такие преференциальные условия будут носить строго селективный характер и окажутся доступны лишь узкому кругу наиболее качественных заемщиков. Для получения подобных лояльных тарифов соискателям потребуется соответствовать жестким критериям андеррайтинга: обладать высоким первоначальным взносом (существенно превышающим стандартные требования), иметь полностью подтвержденный официальный доход, обслуживаться в кредитующем банке в рамках зарплатного проекта, демонстрировать безупречную долгосрочную кредитную историю и поддерживать предельно низкую показатель долговой нагрузки (ПДН).

Кузнецова особо акцентирует внимание на том, что для подавляющего большинства граждан доступ к массовой ипотеке продолжит оставаться ограниченным высокой стоимостью обслуживания долга. Широкий круг заемщиков столкнется с сохранением повышенных кредитных рисков в цене банковских продуктов, поэтому говорить о возвращении доступных инструментов приобретения жилья для неограниченного круга лиц преждевременно.