Юрист объяснил, кому нельзя дарить квартиру

Оформление договора дарения на квартиру скрывает в себе множество юридических ловушек, способных привести не только к потере недвижимости, но и к уголовному преследованию.

Как рассказал «Прайм» управляющий партнер Адвокатского бюро K&K Partners Артемий Куприянов, круг лиц, которым запрещено передавать жилье по безвозмездной сделке, строго очерчен законом, передает ИА DEITA.RU.

В первую очередь под запрет попадают должностные лица. Статья 575 Гражданского кодекса РФ категорически запрещает принимать подарки дороже трех тысяч рублей государственным служащим, сотрудникам силовых ведомств, судьям, а также работникам образовательных и медицинских учреждений, если презент связан с их профессиональной деятельностью.

Попытка подарить квартиру чиновнику или врачу грозит немедленным признанием сделки ничтожной и возбуждением уголовного дела о коррупции. Юрист настоятельно рекомендует проверять финансовое здоровье обеих сторон перед подписанием документов.

Если получатель подарка имеет крупные долги и уйдет в процедуру банкротства, квадратные метры будут изъяты судебными приставами и проданы с торгов для погашения его обязательств. Аналогичная угроза нависает и над самим дарителем: если он лишится платежеспособности в течение года после регистрации перехода права собственности, финансовый управляющий легко оспорит сделку через суд и вернет объект в конкурсную массу.

Серьезные ограничения касаются и совместно нажитого имущества. Квартира, приобретенная в период брака, считается общей собственностью, даже если в Росреестре числится лишь один супруг. Подарить такое жилье без оформленного у нотариуса согласия второй половины невозможно — сделка будет заблокирована.

С конца 2024 года правила оформления недвижимости между гражданами ужесточились. Теперь абсолютно все договоры дарения подлежат обязательному визированию в нотариальной конторе. Без личного визита к нотариусу ведомство просто откажет в государственной регистрации перехода права.

Если же собственник действует через представителя, в доверенности должны быть четко прописаны кадастровый номер объекта, его адрес и имя одаряемого, иначе документ потеряет юридическую силу.

Отдельного внимания заслуживает оформление жилья на несовершеннолетних детей. Хотя закон это позволяет, распорядиться такой недвижимостью в будущем станет крайне сложно. Любые попытки продать, обменять или заложить долю ребенка потребуют долгих согласований с органами опеки, которые жестко стоят на страже интересов несовершеннолетнего собственника.