Зачем пенсионеры стали массово разменивать квартиры

Специалисты по недвижимости и риелторы в крупных городах России отмечают нехарактерный для прошлых лет тренд: одинокие пожилые граждане начали массово продавать свои просторные двух- и трехкомнатные квартиры, предпочитая им компактные студии или однокомнатное жилье.

Эксперты называют этот процесс вынужденной оптимизацией активов из-за изменения государственной политики, сообщает ИА DEITA.RU.

Главная причина кроется в жесткой привязке государственных субсидий к социальным нормативам площади — в среднем государство компенсирует расходы на коммунальные услуги одному пенсионеру только в пределах 33–42 квадратных метров.

Если фактический метраж составляет 70 или 80 квадратов, то за оставшиеся помещения собственник платит полную стоимость без скидок, что на фоне роста цен на отопление и взносов на капитальный ремонт превращается в финансовую кабалу, отнимающую до половины пенсии.

Вторым мощным стимулом стало ужесточение критериев нуждаемости при назначении адресной помощи: региональные органы соцзащиты теперь оценивают весь имущественный портфель заявителя, и владение дорогой крупногабаритной недвижимостью автоматически лишает гражданина максимальных доплат даже при низком доходе.

Третьим фактором выступает чистая экономика сделки — разница в цене между старой панелью в спальном районе и современной студией может составлять несколько миллионов рублей. Эти средства пожилые люди не тратят сразу, а размещают на краткосрочных банковских депозитах под высокий процент, формируя стабильную ежемесячную прибавку к основной выплате.

Четвертая причина носит физиологический характер: уход за многокомнатным жильем требует физических усилий, которые с возрастом становятся дефицитом, поэтому площадь в 35 квадратных метров закрывает базовые потребности, оставляя силы на жизнь, а не на борьбу с пылью, пишет портал «Дом Mail».

Сам подход пенсионеров к выбору нового жилья также трансформировался: это больше не люди, согласные на любой угол ради экономии. Современные пожилые покупатели целенаправленно инвестируют вырученные деньги в новостройки с лифтами и пандусами, отдавая приоритет локации в пешей доступности от поликлиник, супермаркетов и аптек.

Заметно выросла доля сделок со студиями как максимально утилитарным форматом, который дешевле в ремонте, быстрее прогревается зимой и обходится экономичнее по строке содержания имущества. Однако бум переездов спровоцировал активность черного рынка маклеров, проявляющих интерес к одиноким владельцам больших площадей.

Схемы варьируются от навязывания грабительских договоров пожизненной ренты до фиктивного обмена, после которого пенсионер оказывается в ветхом бараке на окраине. Юристы настоятельно рекомендуют проводить подобные сделки через проверенные федеральные агентства с обязательным нотариальным заверением и жестким контролем со стороны совершеннолетних детей или внуков.