Россияне всё чаще отменяют приватизацию квартиры: в чём дело

По всей стране фиксируется лавинообразный рост числа граждан, инициирующих процедуру деприватизации.

Если еще несколько лет назад отказ от права собственности на квартиру был единичным юридическим казусом, то сегодня профильные нотариусы и юристы регистрируют этот процесс как массовое явление с четко выраженной сезонностью, сообщает ИА DEITA.RU.

Суть механизма заключается в том, что собственник добровольно расторгает договор передачи жилья и возвращает объект на баланс муниципалитета, заключая взамен бессрочный договор социального найма.

Главным катализатором этого процесса стало резкое изменение финансовой парадигмы владения квадратными метрами: собственники вынуждены нести колоссальную нагрузку в виде ежегодного налога на имущество, который теперь рассчитывается исходя из завышенной кадастровой стоимости, обязательных взносов на капитальный ремонт, а также непредсказуемых трат на содержание общедомового имущества.

В ряде регионов совокупная сумма этих поборов достигает 15–20% от ежемесячного дохода семьи. Переход в статус нанимателя позволяет полностью обнулить эти статьи расходов — имущественный налог и платежи за капремонт перекладываются на городской бюджет, при этом стоимость самого проживания по договору соцнайма оказывается существенно ниже накопленных сборов, разница может составлять до трех-четырех тысяч рублей ежемесячно для стандартной двушки.

Кроме этого, муниципальный жилой фонд обладает иммунитетом к финансовым претензиям кредиторов: жилье невозможно изъять за долги по потребительским займам или микрозаймам, его нельзя принудительно реализовать через суд.

Также квартира становится невидимой для черных риелторов — ее физически нельзя заложить у сомнительных инвесторов или переоформить по поддельной доверенности, так как она не числится в частной собственности, пишет портал «Дом Mail».

Еще один мощный стимул — предотвращение наследственных войн, когда одинокие граждане все чаще отказываются от титула владельца при жизни, чтобы после их кончины недвижимость отошла государству, лишив дальних родственников малейшего повода для судебных тяжб.

Социальный портрет участников этой тенденции предельно ясен. В авангарде идут одинокие пенсионеры и малообеспеченные ячейки общества, для которых квитанция на восемьсот-тысячу двести рублей за капремонт является критической тратой.

К ним присоединяются собственники квартир в старом жилом фонде — панельных пятиэтажках и ветшающих домах постройки середины прошлого века, где износ коммуникаций заставляет тарифы на содержание расти ежегодно на 10–12%. Замыкают список владельцы излишне просторных помещений свыше шестидесяти квадратных метров, которые попадают под действие повышенных налоговых коэффициентов.