Вечный обитатель: жулики придумали новую схему обмана покупателей жилья

На российском рынке вторичной недвижимости сформировался новый критический риск, который профессиональные риелторы уже назвали «синдромом вечного жильца».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», количество судебных исков от добросовестных приобретателей, требующих признания сделок недействительными из-за скрытых обременений, выросло на 47% в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого, сообщает ИА DEITA.RU.

Схема работает предельно жестоко: семья покупает квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге, которая успешно проходит стандартную банковскую проверку и выглядит абсолютно прозрачной для юристов.

Вложив в капитальный ремонт и перепланировку еще 3–5 миллионов рублей, через несколько месяцев покупатели обнаруживают в своей новой гостиной постороннего человека преклонного возраста или лицо с ограниченными возможностями здоровья. Предъявляя паспорт со штампом о регистрации, незваный гость заявляет о своем законном праве находиться здесь до конца жизни.

Юридическая ловушка кроется в историческом наследии жилищного законодательства девяностых годов. Тогда при приватизации практиковался массовый отказ граждан от доли собственности в пользу родственников в обмен на гарантированное право бессрочного пользования помещением.

Этот факт фиксируется только в архивных заявлениях, хранящихся в районных администрациях, и не дублируется автоматически в современную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Формально собственник у квартиры один, арестов нет, поэтому банк выдает ипотеку, а Росреестр регистрирует переход права.

Однако согласно статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и постановлениям Конституционного суда, лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживания даже при смене владельца.

Более того, мошенники начали искусственно воссоздавать эту схему, прописывая в пустующие квартиры одиноких пенсионеров или маргинальных личностей за небольшое вознаграждение непосредственно перед продажей объекта.

Судебная практика традиционно занимает сторону пожизненного жильца. Попытки выписать такого человека через суд как бывшего члена семьи собственника обречены на провал, так как он никогда не был членом семьи нового покупателя, пишет портал «Дом Mail».

Признать его утратившим право пользования невозможно, поскольку это право носит абсолютный характер и не зависит от воли хозяина квадратных метров. Сделка признается кабальной лишь в редких случаях, когда удается доказать злой умысел продавца, что требует дорогостоящего расследования. В итоге недвижимость превращается в токсичный актив.

Продать ее снова практически нереально: любой грамотный юрист обнаружит подвох при проверке архивной выписки из домовой книги. Владельцы оказываются заперты в собственных стенах — они не могут выселить чужого старика, сдать жилье в аренду и вернуть вложенные в итальянский кафель и немецкие окна миллионы рублей. \