Владивосток:
+17°C
На российском рынке недвижимости произошел перелом.
Покупатели массово уходят с первичного рынка на вторичный, вернув ему статус лидера по числу сделок и объему кредитов, сообщает ИА DEITA.RU.
Статистика подтверждает этот разворот — доля ипотеки на новостройки рухнула до исторического минимума в 17%. Главная причина отказа от «котлована» — аномальный ценовой разрыв. Квадратный метр в новых домах стоит около 190 тысяч рублей против 124–126 тысяч во вторичном секторе.
С учетом скидок девелоперов реальная разница доходит до 50–70%. На фоне заградительных ставок россияне не готовы переплачивать миллионы за ожидание стройки. Ситуацию усугубила отмена массовой льготной ипотеки и ограничение «Семейной»: теперь ею можно воспользоваться лишь раз в жизни, что отсекло инвесторов.
Кроме этого, ожидание ключей длится полтора-три года, вынуждая людей одновременно платить банку проценты за бетонный каркас и снимать жилье. Риски банкротства подрядчиков пугают сильнее отсутствия свежего ремонта, пишет портал «Дом Mail».
В результате спрос сместился в сегмент «новой вторички» (дома возрастом 3–5 лет), интерес к которой вырос на 78%. Покупатели получают современное жилье без рисков ожидания, возможность быстро въехать и готовую социальную инфраструктуру со школами и поликлиниками вместо обещаний застройщиков. Семьи выбирают районы с налаженным транспортом и работающими магазинами, отказываясь покупать светлое будущее в чистом поле.
