Владивосток:
+8°C
С 1 июля 2027 года Банк России планирует ввести новые ограничения для кредитных организаций, чтобы сделать невыгодной выдачу ипотеки с низким первоначальным платежом, который резко возрастает в последующие годы.
Регулятор предлагает повысить на 50 процентных пунктов резервы банков по кредитам, где платеж в первые три года увеличивается более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев, и ограничить срок действия таких сниженных платежей тремя годами, при этом новые правила не затронут льготные программы, сообщает ИА DEITA.RU.
В настоящее время подобные схемы работают за счет льготной ставки в первые два-три года, например 5%, которая затем поднимается до рыночного уровня в 18%, а недополученный доход банку компенсирует застройщик. По мнению регулятора, девелопер закладывает эти расходы в стоимость недвижимости, из-за чего покупатель переплачивает за квартиру и рискует не справиться с финансовой нагрузкой после окончания льготного периода.
Как отмечает руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, такие программы стали инструментом обхода ипотечного стандарта Банка России, и после вступления правил в силу их количество на рынке заметно сократится, а оставшиеся предложения станут дороже для застройщиков и, как следствие, для покупателей.
Сильнее всего изменения ударят по тем, для кого льготный период был главным способом пройти требования банка по доходу: этим клиентам придется выбирать более дешевое жилье, копить на увеличенный первоначальный взнос или откладывать покупку.
