За год цены на рынке недвижимости Владивостока выросли на треть

Скорее, здесь сыграл роль психологический фактор - завершить до нового года все отложенные дела. За год рынок вторичного жилья сюрпризов не преподнес. Цены стабильно росли, темпы роста были несколько ниже, чем в 2004 году. При этом четко прослеживались сезонные «всплески» и «провалы» на кривой роста цен. Число зарегистрированных сделок также несколько выше, чем в 2004. К 1 января 2006 года рынок подошел с ценой предложения в 1151 доллар за 1 квадратный метр во Владивостоке, 893,5 долларов за «квадрат» в Артеме и 609 долларов в пригороде. Рост цен за год составил 33,5 процента во Владивостоке, 21 и 50 процентов соответственно в Артеме и пригороде. Самый дорогой сегмент рынка - гостинки ($1316 за «квадрат»). Весь год они дорожали опережающими темпами (для сравнения - в декабре 2003 квадратный метр в гостинках стоил $746, в декабре 2004 - $926). Это вполне закономерно - гостинки и однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. По мнению Сергея Косикова, «в новом году можно ожидать продолжение достаточно активного роста цен, по крайней мере, до апреля-мая, затем возможно значительное снижение темпов роста. Снижения цен не будет даже при самом оптимистичном сценарии развития рынка недвижимости. Можно ожидать только стабилизацию рынка и небольшой рост порядка 0,7-1,5 процентов роста в месяц к середине года. При негативном сценарии развития рост цен может быть гораздо выше. При этом качество предлагаемого жилья на вторичном рынке будет постоянно ухудшаться - жилье ветшает и даже программа реконструкции ветхого жилья и реорганизации ЖКХ в ближайшее время не смогут решить эту проблему, а скорее ухудшит».