Оплатит ли государство капремонт многоквартирных домов?

Конституционный суд РФ рассказал, можно ли возложить расходы за капремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована, сообщает DEITA.RU. 

Судьи говорят, что ответственность за содержание своего имущества обязаны нести все собственники.

Согласно оспоренной статье, за счет средств бюджета субъекта РФ капремонт в многоквартирном доме можно проводить только "если до даты приватизации первого жилого помещения такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта", но к моменту приватизации первого жилого помещения или после нее ремонт проведен не был. Данное условие может создавать неравенство между гражданами - собственниками, приватизировавшими жилые помещения в домах, включенных в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта фонда до даты первой приватизации, и теми, кто приватизировал жилье в домах, включенных в такие планы после первой приватизации.

Судьи КС напомнили, что процесс приватизации в нашей стране - бессрочный. При этом полагается, что внесенные правки помогут соблюсти конституционный принцип справедливости и равенства. А оспоренная норма не содержит признаков неопределенности, что могло бы стать основанием для рассмотрения жалобы. Это значит, что для разрешения вопроса не потребуется выносить итоговое решение в виде постановления.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому, по общему правилу, предполагает и переход к новому собственнику бремени содержания этого имущества: вместе с правом частной собственности на квартиру граждане приобретают и обязанности по содержанию своего жилья, в том числе общего имущества многоквартирного дома. Взятые ранее обязательства муниципалитеты должны исполнить, но после приватизации первого жилого помещения ответственность за объект недвижимости в целом несут все собственники пропорционально своей доле.

Если условие об обязательном включении в план капремонта до начала приватизации убрать из законодательства, это возложит на государство обязанность по содержать чужое имущество, что допускается законом лишь в исключительных случаях. Такой момент и регулирует статья 190.1 ЖК РФ.

В определении КС подчеркивается, что положения статьи 190.1 ЖК РФ не отменяют обязанность бывших наймодателей по проведению капремонта нуждающихся в нем домов, предусмотренную статьей 16 закона о приватизации 1991 года.

Анастасия Туркова