22 мая 2022, 10:45: Путин готовится нарушить жесточайшее табу — эксперт 22 мая 2022, 10:15: Квартиру быстро отберут: кого могут быстро лишить жилья, предупредил юрист Курсы валют от ЦБ на 22.05.2022: 1 Доллар США = 58.89 руб. 1 Евро = 60.9 руб. 10 Китайских юаней = 88.8 руб. 100 Японских иен = 46.09 руб. 22 мая 2022, 09:45: Пенсионеров 1953 года рождения и старше предупредили о внушительной денежной выплате 22 мая 2022, 09:15: Всех получателей пенсий ждёт важнейшее изменение 22 мая 2022, 08:15: Депутат рассказал, какая трава будет стоить 5 тысяч рублей штрафа дачнику Курсы валют от ЦБ на 22.05.2022: 1 Доллар США = 58.89 руб. 1 Евро = 60.9 руб. 10 Китайских юаней = 88.8 руб. 100 Японских иен = 46.09 руб. 22 мая 2022, 07:15: Возобновить прямое авиасообщение намерены Россия и Таиланд 22 мая 2022, 06:15: Эксперт рассказал, почему автомобили не дешевеют при укреплении курса рубля 22 мая 2022, 05:15: Игра по американским правилам: Ищенко раскрыл планы США на Россию Курсы валют от ЦБ на 22.05.2022: 1 Доллар США = 58.89 руб. 1 Евро = 60.9 руб. 10 Китайских юаней = 88.8 руб. 100 Японских иен = 46.09 руб. 22 мая 2022, 04:15: «Игры будущего — 2024» пройдут в России 22 мая 2022, 03:15: Упадёт или продолжит взлетать? Как будут сдерживать укрепление рубля, рассказал экономист

До 400 000 рублей за квадрат: Сколько стоят квартиры во Владивостоке – обзор


До 400 000 рублей за квадрат: Сколько стоят квартиры во Владивостоке – обзор

Цены на жилье во Владивостоке шокируют не только жителей дальневосточной столицы, но даже президента. После поручения Путина разобраться с ценообразованием на квартиры премьер провел стратегическую сессию, вывод неутешителен – стоимость жилья на Дальнем Востоке на 15% выше, чем в среднем по России.

Эксперты предрекали падение роста цен на недвижимость в начале 2022 года, но на самом деле стоимость жилья всё равно продолжает расти. Просто не так быстро по сравнению с предыдущими периодами 2021 года. Информационное агентство DEITA.RU решило провести мониторинг цен на квартиры во Владивостоке в январе 2022 года.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры до 30 кв. м в строящемся доме в столице Приморья в начале 2022 года составляет не меньше 4,3 млн. рублей. Цена за квадратный метр начинается со 120 000 рублей.  Как правило, за такие деньги квартиры можно взять в непопулярных или отдалённых районах города, когда у застройщика уже есть проектная документация, но строительство дома только начинается.

Новые квартиры площадью от 32 до 38 квадратных метров продают от 5.5 млн. рублей. То есть стоимость квадрата в них уже составляет не меньше 133 000 р. Исходя из предложений, представленных сейчас на рынке недвижимости, покупка квадрата в такой квартире без отделки обычно обходится в 150 000 р., а в зависимости от «элитности» жилья, благоустроенности придомовой территории и района, цена за жилплощадь неуклонно растёт. Однокомнатная квартира в новостройке площадью от 40 до 44 квадратных метров обойдётся не менее 6,2 млн. рублей.  В среднем такие квартиры продают от 136 000 р. за квадратный метр, но в центральных районах города цена начинается от 195 000 р. за квадрат и местами перешагивает за 220 000 р.

Если хотите просторную квартиру (от 50 квадратов), то придётся раскошелиться уже намного больше – цена за квадрат в среднем начинается от 150 000 р., но по факту чаще всего составляет больше 180 и даже 190 тысяч рублей. За городом такие квартиры можно найти дешевле – примерно от 130 000 за квадратный метр. Общая стоимость «больших однушек» в городе оценивается минимум в 8,2 млн. рублей, а обычно превышает 9,5 – 10 миллионов.

Набирает популярность тенденция загородного жилья. Правда, речь не идёт о посёлках загородного типа с коттеджами. В пригороде Владивостока строят такие же новостройки, что в самом городе, и малоэтажные дома с закрытым внутренним двором без машин по европейскому типу. При желании жить в комфортной европейской среде с российскими реалиями придётся заплатить где-то 200 тысяч за квадратный метр жилья.  Конечно, там строятся и маленькие квартирки (до 38 кв. м) за 4.5 млн. рублей, но подобных предложений достаточно в спальных районах Владивостока. А вот большие однокомнатные и двухкомнатные квартиры больше 55 квадратных метров уже бьют рекорд и переходят стоимость в 12 с лишним миллионов рублей.

Минимальная цена квадратного метра в двухкомнатной квартире на этапе строительства аналогична цене в однокомнатной и составляет 120 000 рублей. Стоимость квартиры будет начинаться от 6.2 млн. рублей. При средней цене за 150 000 р. на квадрат, квартиру получится купить за 8 с лишним миллионов. Максимальная стоимость 2-х комнатной квартиры во Владивостоке, представленная на рынке, сейчас составляет 269 000 рублей за квадратный метр.

Интересно, что стоимость квадратного метра в трёхкомнатных квартирах ниже – можно найти за 100 тысяч рублей за квадрат, но в среднем, в черте города цена составит от 120 тысяч до 150 тысяч рублей.  Стоимость 3-х комнатных квартир во Владивостоке начинается от 8,2 млн. рублей и увеличивается в зависимости от площади и других факторов. Встречаются хоромы на 90 и 100 квадратов от 16,2 млн. до 22 млн. рублей.

Напомним, что мы рассматривали квартиры без отделки, и когда вы приобретаете жильё, то предстоит вложить в ремонт не меньше 1 миллиона рублей, чтобы не жить в бетонной коробке.

Теперь посмотрим, какие цены нас ждут на вторичном рынке недвижимости во Владивостоке.

В стоимость вторичного жилья часто закладывается ремонт, технику и прочее содержимое квартиры,  только продавцы забывают, что большинство людей всё равно будет переделывать квартиру под себя. Возможно, именно по этой причине цены на «вторичку» во Владивостоке выше, чем на новые квартиры, несмотря на старый год постройки большинства домов.

Во Владивостоке есть маленькие квартиры от 12 до 24 квадратных метров, где комната совмещена с кухней и санузлом. Называют их «гостинками», что означает «комната гостиничного типа».  Строили такие дома в 60-х и 70-х годах. Несмотря на своё плачевное состояние, часто совмещённое с внутренним советским убранством, они не уступают в цене за квадратный метр полноценным квартирам. Средняя стоимость квадрата в гостинке составляет 160 – 180 000 рублей. Самый бюджетный вариант мы нашли за 93 000 р. за квадрат, но таких объявлений только два, а всего на рынке порядка 300 предложений о продаже. Общая стоимость гостинок всё равно меньше любой однокомнатной квартиры – от 1,8 млн. до 3,6 млн. рублей.

Обычные однокомнатные квартиры начинают продавать от 4 млн. рублей, но средний ценник на вторичном рынке держится от 5 млн. до 6 млн. рублей.    Средняя стоимость за квадратный метр колеблется от 140 до 180 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры с разными условиями – от пустых квартир до полностью оборудованных мебелью и техникой в среднем продаются по цене от 6 до 8 миллионов рублей.  Интересно, что стоимость квадратного метра в «двушках» меньше, чем в «однушках»  - от 130 до 160 тысяч рублей.

Основная рыночная стоимость трёхкомнатных квартир во Владивостоке начинается от 11 миллионов и заканчивается 14 миллионами. Такая цена обусловлена тем, что большинство таких квартир продаётся в домах, которым не больше 10 лет. Конечно, есть большое количество квартир среднего ценового сегмента – от 7,2 млн. до 8 млн. рублей. Цена за квадрат на «трёшки» для Владивостока невысокая – от 120 тысяч до 140 тысяч рублей.

Самую дорогую стоимость квадратного метра во Владивостоке (414 000 рублей) мы обнаружили как раз среди трёхкомнатных квартир. Она находится в центре Владивостока в районе Тигровой сопки. Площадь квартиры – 94.2 кв метра, а рыночная цена – 39 миллионов рублей.

Сначала мы очень удивились такой высокой стоимости, но оказалось, что это не самая дорогая квартира во Владивостоке. В центре приморской столицы нашлось элитное жильё за 80 миллионов рублей. Это 6-комнатная квартира в таунхаусе буквально в 300 метрах от моря.

В общем, цены кусаются, а кто виноват и что делать, пока не очень понятно. Приморцам обещают снизить цены увеличением объемов строительства, но пока цены растут параллельно увеличению объемов вводимого в строй жилья. И у дальневосточников, желающих обрести свой угол, остается один выход – уезжать.

Автор: Елена Краснова