Для владельцев приватизированных квартир с 1 сентября введут три изменения

С началом осени в России вступают в силу новые правила, касающиеся учета «пожизненных» жильцов приватизированных квартир, что существенно изменит порядок их регистрации и правового статуса.

В частности, вся информация о таких жильцах будет заноситься в Единую государственную реестр недвижимости, что повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит интересы потенциальных покупателей.

Об этом пишет «Российская газета», сообщает ИА DEITA.RU.

По словам экспертов, действующие нормы предусматривают, что бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением после его продажи или приватизации. Однако есть важное исключение: лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право постоянного проживания независимо от смены владельца.

Это означает, что их выселение без судебного решения невозможно при продаже квартиры. Нововведения предполагают внесение данных о таких членах семьи — как текущих, так и бывших — в ЕГРН. Такой шаг позволит будущим покупателям заранее узнать о наличии «пожизненных» жильцов и избежать возможных споров после приобретения недвижимости.

Информация будет вноситься в базу по заявлению собственника и членов его семьи. Закон не обязывает владельца указывать эти сведения — он может сделать это по собственной инициативе для ускорения продажи или повышения прозрачности сделки.

Также предусмотрен механизм принудительного внесения данных: если член семьи обладает правом постоянного пользования и хочет зафиксировать это в ЕГРН, он может обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, собственник приватизированной квартиры сможет через суд выселить члена семьи, отказавшегося от приватизации, если тот переедет на другое место жительства.

Еще одним важным нововведением стало ограничение возможности оформления ипотеки на приватизированное жилье без согласия всех постоянных жильцов. Для получения ипотечного кредита потребуется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи, обладающих правом пользования квартирой.

Данное правило направлено на защиту прав жильцов и предотвращение злоупотреблений со стороны продавцов или заемщиков. Также с 1 сентября вводятся новые правила относительно ситуации с аварийными домами.

В случае признания жилого дома аварийным все члены семьи собственника — включая бывших жильцов — обязаны обеспечить себе другое место проживания, если их единственным жильем было именно это помещение и они признаны нуждающимися в жилплощади.

Ранее такие права имели только собственники жилья: им предоставлялась компенсация или новое жилье за счет государства или муниципалитета. Новые правила для владельцев приватизированных квартир, вступающие в силу с 1 сентября, направлены на повышение уровня защиты прав всех участников жилищных правоотношений, отметили специалисты.