Кого не получится выселить из квартиры даже через суд, объяснил юрист

Когда происходит смена собственника квартиры или дома, новый владелец получает законное право требовать от прежних жильцов освободить жилое помещение.

В случае возникновения трудностей с добровольным выселением, новый собственник может обратиться в суд для защиты своих прав, сообщает ИА DEITA.RU.

Однако, как предупреждает адвокат Ирина Сивакова, это общее правило не является универсальным и имеет свои исключения. Одним из таких исключений являются ситуации, когда между различными документами, подтверждающими права на жильё, возникает противоречие.

Судебная практика подтверждает, что в таких случаях решение спора может быть более сложным и неоднозначным. Недавний пример — спор, связанный с наследованием квартиры от отца к дочери по завещанию.

Женщина, ставшая наследницей, потребовала от мачехи, проживающей в квартире, освободить помещение. Однако мачеха заявила, что имеет законное право оставаться в квартире, так как при жизни её супруг оформил на неё регистрацию.

Наследница обратилась в суд, чтобы отстоять свои права. В судебном процессе мачеха представила договор безвозмездного пользования жильём, заключённый с её покойным мужем, сроком на 100 лет.

По действующему законодательству, действительно, возможно заключение договоров без указания максимального срока, и такие соглашения могут иметь длительный срок действия. Расторгнуть такой договор досрочно можно только при условии, что в нём предусмотрено право на «бессрочное» пользование, чего в данном случае не было.

Аннулировать договор через суд возможно лишь при наличии доказательств нарушения его условий одной из сторон. В данном деле наследница не смогла предоставить убедительных доказательств того, что мачеха нарушает условия договора, и суд признал договор безвозмездного пользования действующим. В итоге права покойного отца на квартиру фактически перешли к мачехе, а наследница проиграла судебный процесс.

Такие случаи показывают, что вопросы собственности и проживания в недвижимости могут быть очень сложными и вызывать многочисленные споры. В связи с этим власти планируют внести изменения в законодательство, чтобы минимизировать подобные конфликты.

В частности, предлагается ввести обязательное внесение в Единый государственный реестр недвижимости информации обо всех договорах, связанных с жильём, включая договоры безвозмездного пользования. Это нововведение должно повысить прозрачность прав на недвижимость и помочь как наследникам, так и покупателям избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.