Россиянам советуют отложить покупку жилья до лета: в чём причина

Наиболее выгодным временем для покупки квартиры на вторичном рынке в 2026 году станет период с июня по август.

Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» заявил бизнес-аналитик Дмитрий Трепольский, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперт объяснил, что рынок недвижимости в данном временном интервале будет находиться на этапе трансформации. После нескольких лет жесткой денежно-кредитной политики и высоких ипотечных ставок — в 2025 году они достигали 19–20%, ожидается постепенное смягчение условий кредитования.

Однако, скорее всего, в начале 2026 года ситуация еще не будет полностью благоприятной для покупок: ставки по ипотеке всё еще останутся двузначными, а продавцы, особенно застройщики, будут продолжать удерживать цены, рассчитывая на весеннее оживление рынка.

Эксперт выделяет лето как наиболее перспективное окно для выгодных приобретений. В это время ключевая ставка ЦБ начнет уверенное снижение, вероятно, до уровня 12–13%. В летние месяцы наблюдается традиционное снижение деловой активности, что делает продавцов более сговорчивыми, а итоги этого времени — выгодными для покупателей.

В этот момент ипотечные ставки уже будут снижаться, а цены на жилье еще не успеют быстро расти из-за начавшегося спроса. Это создаст уникальный шанс приобрести квартиру по устоявшейся стоимости, которая может оказаться более выгодной, а затем уже с перспективой рефинансировать кредит, когда ставки снизятся еще больше.

Кроме приобретения на вторичном рынке, эксперты обращают внимание на возможности инвестирования в новостройки. Для этого лучше всего присматривать застройщиков в конце кварталов — в марте, июне и сентябре.

Однако наиболее благоприятные условия для покупок по скидкам ожидаются в декабре 2026 года, когда застройщики будут стараться выполнить планы продаж и, при снижении ставок, предлагать реальные скидки, а не только маркетинговые акции. Важно учитывать, что, если ключевая ставка ЦБ снизится быстрее ожидаемого — например, до 10–11% — этого может привести к росту цен в конце года из-за ажиотажного спроса.

Эксперт советует придерживаться стратегии «выгодной покупки»: не ждать, пока ипотечные ставки упадут до 8–9%, поскольку в этот момент цены на жилье могут внезапно подскочить. Лучше всего взять кредит летом или ранней осенью 2026 года под ставку около 13–14%, получить скидку у продавцов, а через год или полтора рефинансировать ипотеку, когда ставки станут более низкими.

Также Трепольский отмечает важность географического аспекта: в Москве снижение цен маловероятно, там, скорее, можно будет говорить о стагнации. В регионах, где рынок менее перегрет, лучше всего начать мониторинг предложений уже весной, чтобы не упустить более выгодные возможности.