Когда платёж по ипотеке упадёт до 50 тысяч рублей

В России средний размер ежемесячного платежа по ипотеке может снизиться до примерно 50 тысяч рублей, только если существенным образом упадут ставки по кредитам.

Об этом в беседе с «Прайм» рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Малькова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, главным фактором, влияющим на снижение ставки по ипотеке, является политика Центрального банка страны. Аналитик приводят пример, что при пиковом значении ключевой ставки в 21% в декабре 2024 года, средняя ставка по ипотечным кредитам достигла примерно 29,09%.

После снижения регулятором ставки до 16% в конце 2025 года, средний уровень ипотечных ставок снизился до около 21,21%. В результате, средний платеж по новым ипотечным займам сейчас находится в диапазоне 95–100 тысяч рублей.

По прогнозам Минфина, к концовке 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12–13%, а это — значительное снижение, способное привести к тому, что средняя ставка по ипотеке опустится примерно до 15–16%, а месячный платеж уменьшится до 55–60 тысяч рублей.

Достижение уровня ставки в 12% считается критически важным шагом, поскольку многие аналитики считают его порогом для массового доступа к ипотеке. Именно при этом уровне, по расчетам экспертов, средний платёж может снизиться до отметки в 50 тысяч рублей.

Малькова отмечает, что окончательные ставки формируются под влиянием множества факторов. Среди них — уровень инфляции, степень конкуренции на банковском рынке, государственные программы поддержки, предоставляющие субсидии, а также такие аспекты, как размер первоначального взноса. Увеличение первоначального взноса зачастую дает заемщикам возможность получить более выгодную ставку, что еще больше снижает итоговую сумму платежа.

Для тех, кто уже оформил ипотеку по менее выгодной ставке, есть два универсальных инструмента сокращения расходов — рефинансирование и частичное досрочное погашение кредита. Последнее позволяет не только снизить размеры ежемесячных выплат, но и уменьшить сумму процентов, поскольку сумма внеочередного платежа списывается на погашение основной части долга, ускоряя процесс выплаты кредита и снижая общую переплату.