Суд снова встал на защиту горожан и мэрии Владивостока от застройщика леса на "Заре"

Шестилетнее противостояние застройщика ООО «СЗ «Талан-Владивосток», который намеревался возвести жилой комплекс в районе улицы Каспийской, с мэрией и местными жителями, которым участок леса нужнее очередного «человейника», подходит к концу и завершается победой общественности. Апелляционная инстанция подтвердила правомерность отказа администрации Владивостока в выдаче «Талану» разрешения на снос зелёных насаждений в зоне предполагавшейся застройки, сообщает ИА DEITA.RU.

Земельный участок в районе Каспийской, 5 застройщик приобрёл на аукционе ДОМ.РФ в 2019 году. На месте зелёной зоны планировались два 25-этажных дома на общем стилобате с внутренним паркингом. Местные жители взбунтовались, мэрия протест поддержала и в 2020 году выпустила постановление об установлении на ближайшие 49 лет публичного сервитута на земли в районе домов № 112 и 116 по улице Кирова, дома № 8 по улице Чапаева. Это как раз зона планировавшейся застройки. Однако через несколько месяцев на участке начались подготовительные работы.

Судебные тяжбы чуть не закончились безоговорочной победой застройщика: Арбитражный суд Дальневосточного округа признал строительство возможным, так как в градостроительном плане, на основании которого была составлена проектная документация на строительство, информация о границах зон с особыми условиями использования территорий отсутствует. В частности, не были указаны охранные зоны инженерных коммуникаций, за сохранность которых боролось ТСЖ «Кировец». В марте 2023 года администрация Владивостока выдала «Талану» вожделенное разрешение на строительство сроком до 2026 года.

Подготовительные работы на участке возобновились в мае 2025 года. «Примводоканал» начал работу по переносу инженерных сетей, а разрешение на снос зелёных насаждений «Талану» получить не удалось. Срок действия градостроительного плана, который выпросил застройщик, чтобы на его основании получить разрешение на строительство, истёк ещё в 2021 году. Из-за недействительности плана управление по охране окружающей среды Владивостока не разрешает сейчас девелоперу вырубать лес под стройплощадку.

Застройщик указывал, что раз разрешение получено, что градостроительный план является формальностью, суд же возразил, что план – это самостоятельный документ, и получение разрешения не влечёт получения всех остальных разрешительных документов автоматически.

Представители компании попытались оспорить это решение в суде, но суд поддержал мэрию, указав на необходимость получения «Таланом» актуального градостроительного плана. Застройщик подал апелляционную жалобу, и апелляция 17 марта 2026 года подтвердила правомерность отказа.