В России уменьшаются квартиры в новостройках: что происходит

Средняя площадь квартир в новостройках России сокращается уже второй год подряд.

Об этом свидетельствуют данные исследований от «Циана» и Dataflat, сообщает ИА DEITA.RU.

За прошлый год размер нового жилья уменьшился примерно на 3,4-6%, и к началу 2026 года средняя площадь составила примерно 44,5-44,7 квадратных метров. Для сравнения: в период с 2021 по 2024 год средняя планка держалась на уровне 47-48 квадратных метров.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов связывает это сокращение площади с ухудшением доступности жилья для населения. При средней цене за квадратный метр в районе 215 тысяч рублей и среднемесячной зарплате около 112,5 тысячи рублей, уменьшение площади становится одним из самых простых и очевидных способов сделать покупку недвижимости более доступной для широкого круга людей.

Вместо того чтобы снижать цену, что может быть сложно в текущих экономических условиях, девелоперы уменьшают площадь квартир, подстраиваясь под возможности потенциальных покупателей. Это своего рода системная ответная реакция рынка на быстрое подорожание жилья.

Кроме этого, важным фактором, объясняющим тенденцию к уменьшению жилплощади, является выросший инвестиционный спрос. По словам Чернова, компактные квартиры, такие как студии и однокомнатные варианты, более привлекательны для инвесторов по нескольким причинам.

Во-первых, их проще сдавать в аренду, во-вторых — быстрее перепродавать, что делает их более ликвидными и удобными для управления инвестициями. Понимая такие предпочтения, девелоперы ориентируются именно на создание большого количества компактного жилья в новых проектах, что способствует дальнейшему снижению средней площади квартир.

Этот тренд характерен для большинства городов-миллионников, включая Омск, Самару, Казань и Нижний Новгород. В этих регионах средняя площадь квартир в новостройках снизилась в пределах от 4 до 9% за последний год.

Вместо того чтобы снижать цену квадратного метра, девелоперы предпочитают сокращать размер жилых помещений, чтобы сохранить средний чек на продажах. Таким образом, количество квадратных метров уменьшается, а покупатели могут позволить себе приобрести квартиры с меньшей общей стоимостью.

Эксперт отмечает, что подобная тенденция сохранится по крайней мере в ближайшие полгода-год. При условии, что текущие ипотечные ставки останутся на прежнем уровне, а цены на жилье не снизятся, застройщики будут продолжать увеличивать долю малогабаритных квартир в своих проектах.

Смена направления на рынке возможна лишь при снижении ставок по ипотеке и реальном росте доходов населения, что повысит покупательскую способность и позволит людям выбирать более просторное жилье. В противном случае, рынок будет вынужден адаптироваться к текущим экономическим реалиям через уменьшение площади новых квартир.