Кого не получится выселить из своей квартиры, предупредил юрист

Выселение посторонних граждан из квартиры, если они не состоят в родственной связи с собственником, — это вполне возможная юридическая процедура, которую регулирует законодательство.

Об этом для портала «Дом Клик» рассказала юрист Ольга Миронова, сообщает ИА DEITA.RU.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса, в список родственников, проживающих вместе с собственником, входят его супруг, а также дети и родители. Кроме этого, туда могут быть включены другие граждане, если они являются нетрудоспособными иждивенцами или признаны членами семьи в исключительных случаях — например, если они постоянно проживают в квартире по решению собственника, в том числе и по другим причинам, предусмотренным законом.

При этом важно понять, кого именно из этих родственников можно без особых проблем выселить, а кого — категорически нельзя. Например, несовершеннолетние дети, даже если они зарегистрированы по адресу, не могут быть выселены, за исключением редких случаев. В таких случаях, если родители предоставят документы, подтверждающие переезд в лучшие условия, или если ребенку исполнится 18 лет, возможна выписка. Также если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно, возникнет необходимость разобраться в ситуации, хотя российский суд не всегда его учитывает.

Нельзя выселить и тех иждивенцев, которые находятся на алиментном содержании. Например, бывшая жена с малолетним ребенком, если у них отсутствуют средства на самостоятельное обеспечение, не могут быть исключены из жилищного учета без решения суда. Это связано с защитой прав нетрудоспособных лиц, которые, по закону, имеют право на жилье. Аналогично, бывшие члены семьи, у которых нет постоянного места жительства и которые не могут быстро переехать, могут сохранять регистрацию в жилом помещении на срок до одного года, если суд признает, что у них нет возможностей обеспечить свое проживание.

Более того, если в брачном договоре или договоре о приватизации прописано, что бывший супруг сохраняет право проживания, оно остается за ним. Пожизненное право на проживание закрепляется за лицами, которые отказались от своей доли в квартире или получили такую возможность по воле собственника при приватизации.

Право проживать в квартире может сохраняться и для родственников и посторонних, если их фамилии указаны в завещании. Не менее важна ситуация, связанная с людьми, ошибочно признанными пропавшими без вести. Если такие граждане возобновляют свое право на жилье, суд может обязать новых владельцев выселить их, но только при условии, что они не были прописаны в квартире по праву. Перед покупкой недвижимости обязательно стоит выяснить у продавца, есть ли в квартире прописанные пропавшие без вести или бывшие жильцы, чтобы не столкнуться с подобными проблемами.

Кроме этого, встречаются необычные ситуации, например, когда в квартиру заходит человек, недавно вышедший из тюрьмы и утверждающий, что он здесь живет. В таких случаях, если он был прописан в квартире, его выселение возможно. Но если он отказался от своей доли во время приватизации или является обладателем права бессрочного пользования, то его права охраняются законом независимо от последующих продаж жилья. В подобных случаях суд, как правило, встанет на сторону человека, заявляющего о своем праве проживания.