Россиянам объяснили, как не потерять жилье и деньги при покупке

Покупка квартиры может обернуться серьезными финансовыми потерями, если сделка окажется недействительной, сообщает ИА DEITA.RU. Эксперты Mail.ru предупреждают, что из-за мошеннических схем покупатель рискует остаться и без недвижимости, и без вложенных средств.

Главная опасность возникает, если уже после сделки вскрываются скрытые нарушения. Например, продавец может оказаться не настоящим владельцем, документы поддельными, а доверенность фиктивной. Также проблемы возникают, если собственник действовал под давлением, признан недееспособным или при продаже были нарушены права третьих лиц, например, несовершеннолетних или супруга. Дополнительный риск, покупка квартиры, которая находится в конкурсной массе при банкротстве.

Эксперты отмечают, что полностью исключить такие ситуации сложно, но есть способ минимизировать потери. Речь идет о титульном страховании – механизме, который защищает право собственности покупателя.

Суть в том, что страховая компания берет на себя риски, связанные с возможной утратой права на жилье. Если суд признает сделку недействительной, страховщик компенсирует стоимость квартиры или понесенные убытки. При этом защита распространяется даже на те обстоятельства, которые не были выявлены на момент покупки.

Однако есть важные ограничения. Страховая может отказать в выплате, если суд признает покупателя недобросовестным, например, если будет доказано, что он знал о мошеннической схеме или участвовал в сговоре. Также проблемы возможны, если право собственности не было зарегистрировано должным образом.

Кроме того, не все ситуации считаются страховыми случаями. Например, компенсация не предусмотрена при изъятии жилья для государственных нужд, конфискации по решению суда или незаконных действиях госорганов.

Оформить титульное страхование можно как в рамках ипотечного договора, так и отдельно, в добровольном порядке. На практике чаще выбирают второй вариант. Специалисты советуют заключать договор одновременно с покупкой или сразу после регистрации права собственности, предварительно согласовав все условия сделки со страховщиком.

Оптимальный срок страхования, от трех до десяти лет. Это связано со сроками исковой давности: для участников сделки он составляет три года, а для третьих лиц, например наследников, может достигать десяти лет.

Стоимость полиса зависит от цены квартиры и уровня рисков. Обычно она составляет от 0,15% до 1% от стоимости недвижимости. На итоговую сумму влияют история объекта, частота перепродаж, наличие наследственных прав, участие несовершеннолетних и другие юридические нюансы.