Кого не получится выселить из собственной квартиры, предупредил юрист

Владельцы жилых помещений часто считают, что они обладают полной свободой в вопросе распоряжения своей недвижимостью, включая возможность выселять любого человека, проживающего в их квартире.

Однако, действующее российское законодательство устанавливает четкие ограничения, защищающие права отдельных категорий граждан, для которых практически невозможно осуществить выселение, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом в беседе с «Прайм» предупредила доцент кафедры государственно-правовых и уголовно-правовых дисциплин РЭУ имени Г. В. Плеханова Татьяна Лахтина. Как объяснила эксперт, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своими имуществом.

При этом, данное право не является абсолютным и не должно наносить ущерб правам и законным интересам других лиц. Процедура выселения предполагает лишение жилья и осуществляется только на законных основаниях, через судебное разбирательство, без согласия выселяемой. В отдельных случаях выселение может стать невозможным в силу особых правовых или фактических обстоятельств.

Право на пользование квартирой может быть сохранено за бывшими членами семьи на основании соглашения с собственником или по решению суда. В особых случаях суд может оставить за лицом право временного проживания, если у него отсутствует альтернативное жилье, а приобрести его по причине плохого имущественного положения или ухудшенного здоровья невозможно.

Это помогает обеспечить социальную защиту граждан, лишенных возможности обеспечить свое жилье самостоятельно. Под членами семьи собственника понимаются проживающие совместно супруг, дети, родители, а также другие близкие родственники и иждивенцы, которые были вселены в жилье с согласия собственника.

Даже при расторжении семьи несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением. Суд может также обязывать собственника предоставить бывшему супругу или другим членам семьи, на которых он платит алименты, альтернативное жилье, если это предусмотрено судебным решением.

Некоторые категории лиц сохраняют право пожизненного проживания. Например, если в завещании собственник обязал наследника обеспечить определённому лицу право проживать в жилом помещении на протяжении всей жизни этого человека. Аналогичные права сохраняются при соглашениях о пожизненном содержании с иждивением и при приватизации, если бывшие члены семьи имели равные права на пользование жильём.