В России может образоваться дефицит новостроек — эксперт

Ситуация на российском рынке недвижимости может переломиться.

Об этом в комментарии изданию «Газета.ру» заявил стратег СберИнвестиций Дмитрий Макаров, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в настоящее время в России наблюдается избыточное предложение на первичном рынке жилой недвижимости, что подтверждается значительным ростом объемов непроданных новых квартир, достигших рекордных показателей к концу 2025 года.

Однако, как полагает аналитик, такая ситуация временная и носит не характер классической рецессии, а скорее является результатом комплекса факторов, среди которых повышение стоимости ипотечных кредитов и ужесточение монетарной политики после периода активной государственной поддержки сектора строительства.

Особое внимание Макаров уделяет накопившемуся отложенному спросу, который формировался на фоне высокой стоимости ипотеки и ограничений по кредитованию. Такой спрос, по его оценкам, остается актуальным для многих семей, которые пока воздерживаются от приобретения жилья из-за неопределенности с ценами и процентными ставками.

В результате на рынке создается иллюзия избытка предложения, однако этот эффект, по мнению эксперта, может носить краткосрочный характер. В свете текущих тенденций отмечается, что застройщики уже начинают снижать активность в реализации новых проектов. Этот фактор в будущем может сыграть ключевую роль в изменении рыночной динамики.

По мере снижения ключевой ставки и, соответственно, стоимости ипотечных кредитов, наблюдатель ожидает снижение процентных ставок по кредитам, что сделает ипотеку более доступной для широкого круга граждан. В результате спрос, который в последние годы был сдержан высокими ставками, начнет восстанавливаться с темпом, способным значительно повысить количество сделок и оказать давление на цены, в том числе на рынке вторичного жилья.

Макаров подчеркивает, что возвращение к более низким ставкам и снижению стоимости кредитов способно не только ускорить восстановление спроса, но и создать условия для повышения цен на жилье. В такой ситуации спрос увеличится, что может привести к стабилизации или росту цен на рынке недвижимости, поддерживая как новые, так и вторичные объекты.