Застройщики не могут продать больше миллиона новых квартир

Доля реализованных площадей на первичном рынке недвижимости в России составляет всего 32%, что свидетельствует о существенной диспропорции между объемами строительства и уровнем спроса.

Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи», передает ИА DEITA.RU.

Наиболее существенный объем оставшихся нереализованными квадратных метров зафиксирован в Краснодарском и Красноярском краях — по 80%, в Башкирии — 78%, а также в Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях — по 76%. Эти данные подчеркивают сложность и ограниченность востребованности нового жилья в определенных регионах страны.

К февралю 2026 года на рынке первичного жилья продано лишь половина от общего объема предложенных к реализации объектов (51%). Причем ни в одном регионе с площадью строящегося жилья более миллиона квадратных метров уровень продаж не превышает 50%, а в большинстве случаев процент продаж составляет менее 30%.

В результате остается около 1,6 миллиона квартир, неудовлетворенных текущим спросом. Министерство строительства и ЖКХ весьма сдержанно оценивает текущую ситуацию, предполагая долю распроданности жилья в диапазоне чуть выше 60% к концу 2026 года, что свидетельствует о все еще сохраняющейся высокой незавершенности продаж в строительном секторе.

Эксперты указывают, что спрос не поспевает за рекордными объемами нового строительства, начавшегося еще в 2023–2024 годах. Среди причин — сужение круга ипотечных заемщиков вследствие отмены массовых льготных программ, изменений правил по семейной ипотеке, а также роста рыночных ставок по кредитам.

В результате цены на квартиры продолжают расти под воздействием увеличения себестоимости строительства и удорожания финансирования. Важным фактором является и накопившийся за период высокого спроса дефицит доступных квартир на проектах высокой стадии готовности.

В случае дальнейшего снижения уровня покупательского спроса возможны задержки в реализации строительных проектов и даже переход контроля над ними в руки банков, что эксперты считают пессимистичным сценарием.