Стоит ли брать ипотеку после нового снижения ключевой ставки

24 апреля Банк России провел восьмое в текущем году снижение ключевой процентной ставки, доведя её до уровня 14,5%.

Цикл смягчения денежно-кредитной политики, вероятно, продолжится в ближайшем будущем, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом заявила руководитель направления аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Она отмечает, что дальнейшее снижение ставки будет зависеть от развития инфляционной ситуации и внешних факторов, оказывающих влияние на экономику. В отдельных периодах Центробанк может принять решение о сохранении текущего уровня ставки вместо её снижения, ориентируясь на макропоказатели и экономические условия.

Эксперт подчеркивает, что ставки по ипотеке в целом будут следовать за динамикой ключевой ставки, но их снижение произойдет с определенной задержкой и в более медленных темпах. В ближайшее время она ожидает, что средние ставки по ипотечным кредитам на рынке могут снизиться до уровня 18,5–19% годовых.

При этом некоторые игроки банковского сектора, обладая значительными ресурсными возможностями, могут предложить более существенные понижения ставок, что связано с их стратегиями управления портфелем и выгодными условиями привлечения ресурсов. В среднем, между ключевой ставкой и ставками по рыночной ипотеке наблюдается разрыв в размере 3–4 процентных пункта, напомнила Солдатенкова.

Для тех, кто находится в раздумьях относительно покупки жилья в условиях текущих высоких ставок, эксперт рекомендовала ориентироваться на привлекательность конкретных предложений по недвижимости. Она отметила, что из-за высокого уровня ипотечных ставок и связанных с этим увеличенных затрат на переплату и ежемесячные платежи, важно внимательно выбирать выгодные условия кредитования.

По ее мнению, на сегодняшний день можно снизить финансовую нагрузку, оформив кредит на максимально короткий срок, доступный в тарифах выбранного банка. Это поможет уменьшить общую сумму выплат по процентам.

Помимо выбора оптимального срока, эксперты советуют практиковать регулярные досрочные платежи, что способствует уменьшению общей суммы переплаты и ускоряет период погашения кредита. В будущем, при соответствующих условиях, рефинансирование ипотечного займа станет еще одним инструментом для снижения финансового бремени, позволяя взять новые условия по более выгодной ставке.

Что касается ситуации на рынке недвижимости, Солдатенкова отмечает, что пока нет предпосылок к существенному снижению цен. Скорее всего, цены сохранят или даже продолжат рост, что связано с высокой стоимостью недвижимого имущества.

В таких условиях переплата по ипотеке, вызванная высокой ставкой, в дальнейшем может оказаться нивелирована за счет увеличения стоимости самой недвижимости, особенно если цены продолжат расти.