Россияне массово скупают залоговые квартиры: в чём дело

В течение первых шести месяцев 2026 года на российском финансовом рынке наблюдается беспрецедентный рост интереса к залоговому имуществу, реализуемому кредитными организациями.

Согласно консолидированной отчетности ведущих участников банковского сектора, включая Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ, количество сделок по приобретению недвижимости, находящейся в залоге, увеличилось в среднем на 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, сообщает ИА DEITA.RU.

Как пишут «Ведомости», совокупный денежный объем продаж в данном сегменте продемонстрировал рост на 44%. Текущая рыночная конъюнктура характеризуется средней стоимостью залоговой квартиры на уровне 5,3 млн рублей.

Столь ажиотажный спрос обусловлен совокупностью нескольких ключевых макроэкономических и институциональных факторов. В первую очередь, катализатором интереса стала возможность приобретения активов со значительным ценовым преимуществом.

Объекты, реализация которых не состоялась в ходе публичных торгов, переходят на баланс кредитных организаций. Для оптимизации структуры баланса и скорейшего избавления от непрофильных активов банки размещают их на собственных электронных витринах с применением существенного дисконта к рыночной стоимости.

Дополнительным стимулом для покупателей выступают заградительные процентные ставки на рынке. Жесткая денежно-кредитная политика и высокая ключевая ставка Центрального банка сделали классические ипотечные программы на первичном и вторичном рынках недвижимости практически недоступными для широкого круга граждан.

В этих условиях покупка залогового жилья рассматривается как наиболее эффективный инструмент для экономии на итоговой стоимости приобретения объекта. Немаловажным фактором является и высокий уровень юридической безопасности таких сделок.

Продавцом выступает системно значимый финансовый институт, что полностью исключает риск использования мошеннических схем. Это позволяет минимизировать юридические риски для покупателя и дает возможность провести сделку без привлечения платных услуг риелторов или сторонних посредников, что дополнительно снижает транзакционные издержки.

Объем предложения на рынке существенно вырос из-за увеличения портфеля изъятого имущества. На фоне высокой долговой нагрузки населения и ужесточения условий кредитования наблюдается рост числа заемщиков, утративших платежеспособность. Как следствие, у банков сформировался значительный запас квартир и транспортных средств, изъятых у должников, что позволяет им удовлетворять возросший покупательский спрос.