Банки массово отказывают россиянам в запрошенных суммах ипотеки

В банковской сфере фиксируется тенденция к существенному сокращению объемов одобренных ипотечных кредитов по сравнению с суммами, на которые рассчитывают заемщики.

Согласно актуальной статистике Банка России, в четвертом квартале 2025 года средний размер запрашиваемого кредита достигал 6,1 млн рублей, однако финансовые организации были готовы предоставить лишь около 4,1 млн рублей, сообщает ИА DEITA.RU.

Как пишут «Известия», разрыв между ожиданиями клиентов и решением банков увеличился до одной трети (33%), тогда как в предыдущем квартале данный показатель составлял 21%. Параллельно с этим наблюдается снижение общего уровня одобрения: если годом ранее доля положительных решений по заявкам находилась в диапазоне от 43% до 51%, то к концу прошлого квартала она сократилась до коридора 30–37%.

Данная ситуация создаёт значительные трудности для потенциальных покупателей недвижимости, вынуждая их самостоятельно изыскивать недостающие средства для совершения сделки. Как поясняет ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, одним из немногих выходов в подобных обстоятельствах является пересмотр критериев поиска и приобретение более доступного объекта жилья.

Статистика риелторской компании «Этажи» подтверждает рост отказов от сделок при недостаточном финансировании: когда банк одобряет кредит в размере 60–80% от запрошенной суммы, сделку расторгают около 10% клиентов. Если же объём одобренной ипотеки составляет менее 60% от необходимого, вероятность срыва возрастает до 15%.

Эксперты отмечают ужесточение подходов кредитных организаций к оценке платёжеспособности даже льготных категорий заёмщиков. По словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, банки рассматривают заявки таких клиентов так, будто речь идёт о кредите на стандартных рыночных условиях, что закономерно приводит к снижению максимально возможной суммы займа.

Рост запрашиваемых размеров ипотеки обусловлен общим подорожанием квадратного метра, в то время как кредитные учреждения стремятся минимизировать собственные риски, снижая объёмы выдаваемых средств. Ключевым фактором при принятии решения остаётся величина первоначального взноса. В частности, в ПСБ подчёркивают, что внесение клиентом менее 20–30% стоимости приобретаемого имущества расценивается банком как повышенный риск, что напрямую влияет на итоговое решение по кредиту.