Эксперт предупредил о рисках рассрочки при покупке жилья

В условиях сохранения высоких процентных ставок по ипотеке на первичном рынке недвижимости наблюдается активный рост популярности альтернативных схем приобретения жилья.

Об этом «Известиям» рассказал директор по продажам девелопера Dar Леонид Вальдштейн, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, подобные инструменты, будучи формально привлекательными, несут в себе скрытые финансовые и юридические риски для конечного потребителя. Одной из наиболее распространённых альтернатив является беспроцентная рассрочка от застройщика.

Несмотря на кажущуюся выгоду и отсутствие банковских процентов, данная модель по своей сути представляет собой инструмент с отложенным финальным расчётом. Ключевой риск для покупателя заключается в том, что к моменту наступления срока последнего платежа, который может составлять до 30–50% от стоимости объекта, финансовая нагрузка резко возрастает.

В этот момент у клиента не остаётся выбора: он вынужден либо оформлять ипотечный кредит по текущим, всё ещё высоким рыночным ставкам, либо отказываться от сделки и терять уже вложенные средства. Другой альтернативный механизм — схема трейд-ин, позволяющая зачесть стоимость имеющейся недвижимости в счёт оплаты новой. По оценке эксперта, данная модель остаётся нишевой и занимает не более 10% рынка.

Её ограниченное распространение обусловлено сложностью одновременного проведения двух сделок (продажи старого и покупки нового жилья) и сильной зависимостью от конъюнктуры вторичного рынка. Тем не менее, для минимизации рисков застройщики иногда предлагают дополнительные скидки, которые могут частично или полностью компенсировать возможные потери при продаже вторичного объекта.