Пенсионерам предлагают договор пожизненного содержания: в чём подвох

В последнее время различные специализированные коммерческие компании и государственные социальные центры предлагают российским пенсионерам заключить договор пожизненного содержания с иждивением, сообщает ИА DEITA.RU.

Его суть сводится к передаче права собственности на квартиру в обмен на обязательство выплачивать крупные ежемесячные суммы, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и гарантировать право пожизненного проживания в квартире.

Несмотря на внешнюю привлекательность, такой договор сопряжен с высокими рисками, которые могут привести пожилого человека к полной потере жилья и к финансовым проблемам.

Основной подвох здесь заключается в том, что после государственной регистрации договора в Росреестре право собственности на объект недвижимости переходит к плательщику ренты.

Пенсионер сохраняет за собой лишь обременённое право пожизненного проживания и пользования, но перестаёт быть владельцем своего жилья. Такая юридическая конструкция порождает множество потенциальных угроз.

Всё дело в том, что часто в договорах используются размытые формулировки обязанностей, например, «обеспечивать продуктами и уходом», без указания конкретных объёмов, стоимости и регулярности, пишет портал «Финансы Mail».

Это позволяет недобросовестной стороне формально исполнять условия, предоставляя, к примеру, испорченные продукты раз в месяц, и при этом оставаться в рамках закона. Кроме этого, существует риск психологического давления и создания невыносимых условий для жизни с целью вынудить пенсионера расторгнуть договор.

Сделать это в судебном порядке из-за недобросовестного исполнения крайне сложно. Бремя доказывания систематических нарушений полностью ложится на пенсионера, которому потребуются годы на сбор чеков, медицинских справок и поиск свидетелей, чтобы вернуть себе право собственности.

Наиболее безопасным вариантом является заключение такого соглашения исключительно с государственными структурами. Сделки с частными лицами или коммерческими фирмами несут в себе максимальные риски мошенничества и недобросовестного поведения.