Россиян предупредили о продаже земли по поддельным документам

В последнее время в России участились случаи продажи земельных участков по поддельным документам.

Об этом в беседе с «Газетой.ру» предупредила юрист Анастасия Иванова, передает ИА DEITA.RU.

По ее словам, проблема заключается в том, что покупатели часто узнают о наличии юридических проблем только после завершения регистрации права собственности. Особенно уязвимыми в этом отношении являются бывшие земельные паи, которые формально проходят все этапы оформления, включая постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на продавца, что создает иллюзию легитимности сделки.

Иванова пояснила, что такие схемы могут основываться на недействительных документах, таких как постановления, подписанные неуполномоченными лицами, или документы с поддельными гербовыми печатями. В результате, земельные участки могут быть незаконно отчуждены от законных владельцев, и новые собственники рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства с органами власти или прокуратурой. В некоторых случаях, право собственности может быть оспорено в суде, что приведет к снятию участка с кадастрового учета.

Кроме того, юрист отметила, что в последние годы появились более сложные схемы мошенничества. Например, участки могут быть оформлены на основании судебных решений о признании права собственности на земельную долю, однако позже прокуратура или местные администрации могут выявить нарушения при межевании и потребовать признания регистрации незаконной. Это создает дополнительные риски для покупателей, которые могут потерять не только участок, но и вложенные в него средства.

Для минимизации рисков при покупке земельного участка Иванова настоятельно рекомендует тщательно проверять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также историю возникновения права собственности и основания, по которым продавец получил участок. Привлечение юриста для сопровождения сделки также может стать важным шагом к защите интересов покупателя и снижению вероятности попадания в мошеннические схемы.