Владивосток:
+20°C
Приобретение объекта недвижимости требует внимания к деталям и знаний о наиболее безопасном способе передачи суммы средств продавцу. О безопасных способах расчёта рассказал юрист, сообщает ИА DEITA.RU.
В беседе с изданием «Прайм» младший партнер практики недвижимости и строительства ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Кристина Вострикова рассказала, что классическим вариантом остаётся банковская ячейка. Покупатель помещает наличные в сейф, а продавец получает к ним доступ только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Схема прозрачна, но у неё есть минусы: банк не проверяет подлинность купюр и не знает, что именно лежит в ячейке. Любая ошибка в условиях доступа может привести к недопониманию.
Более современный способ – аккредитив. Деньги замораживаются на счёте и перечисляются продавцу только после предъявления документов о регистрации сделки. Банк здесь выступает активным контролёром, что снижает риски, но требует строгого соблюдения всех условий.
Самый защищённый вариант, по уточнению юриста, – эскроу-счёт. После государственной регистрации перехода права собственности банк самостоятельно переводит средства продавцу. Эта модель исключает односторонний доступ к деньгам и обеспечивает их правовую изоляцию, в том числе от требований третьих лиц.
Отдельного внимания стоят специализированные сервисы для безопасных расчётов, которые банки и цифровые платформы предлагают в качестве технологического дополнения к аккредитивам или эскроу-счетам. В таких системах объединены несколько функций: блокировка средств, дистанционная регистрация сделки и автоматическое перечисление денег. При этом уровень юридической защиты напрямую связан с тем, какие условия прописаны в конкретном договоре и кто именно выступает оператором сервиса.
