Россиянам объяснили, когда выгодно рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотечного кредита имеет экономический смысл только при значительном снижении процентной ставки.

Об этом в беседе с РИА Новости рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова, передает ИА DEITA.RU.

По её словам, выгода становится ощутимой, когда разница между старой и новой ставкой достигает 2–3 процентных пунктов. Такое изменение условий позволяет заёмщику сократить итоговую переплату по кредиту на 15–25%. В то же время эксперт предостерегла, что если ставка снижается всего на 1% или меньше, то процедура не окупится из-за сопутствующих расходов.

Эффект от рефинансирования зависит от множества факторов: суммы оставшегося долга, затрат на переоформление документов, новую страховку, оценку недвижимости и госпошлины. Кроме этого, важно, сохраняется ли первоначальный срок кредита или он фактически начинается заново.

«Зачастую эти издержки практически съедают всю потенциальную выгоду», — подчеркнула Газетдинова.

Кроме этого, специалист указала на потерю целесообразности этой процедуры на поздних сроках кредита. Если заёмщик уже выплатил половину ипотеки, рефинансирование теряет смысл. На этом этапе основная часть процентов уже погашена, и при оформлении нового кредита структура платежей снова смещается в сторону выплаты процентов, а не основного тела долга.