Названы квартиры, которые нельзя покупать для сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду часто не оправдывают ожиданий из-за неверных расчётов и неудачного выбора объекта.

Об этом агентству «Прайм» рассказал сооснователь девелоперской компании «Группа Родина» Антон Винер, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам эксперта, главная ошибка будущих арендодателей — упрощённый подход к оценке доходности. Многие просто умножают желаемую ежемесячную ставку на 12 месяцев, совершенно не учитывая неизбежные расходы.

В расчёт не принимаются периоды простоя, когда квартира ищет нового жильца, налоги, а также затраты на текущий ремонт, обновление отделки и замену бытовой техники. Из-за этого ожидаемый уровень доходности в 10–12% годовых на практике часто снижается до реальных 4–6%.

Винер подчеркнул, что инвестиционная квартира должна соответствовать требованиям широкого рынка, а не личным вкусам владельца. Наиболее рискованным вложением является покупка жилья с узкой целевой аудиторией, например, больших квартир площадью от 100 кв. м. Спрос на такое жильё ограничен, что ведёт к длительным простоям и низкой чистой доходности, которая может составлять всего 2–3% годовых.

К другим неудачным вариантам для инвестиций эксперт отнёс недвижимость в удалённых районах с плохой транспортной доступностью и отсутствием инфраструктуры. Также стоит избегать квартир с нестандартными планировками (двухуровневые студии, проходные комнаты), а также объектов на первом и последнем этажах (за исключением премиальных видовых квартир).

Кроме этого, Винер не рекомендует рассматривать для покупки студии площадью более 35–38 кв. м и квартиры увеличенного метража, так как их высокая стоимость не компенсируется потенциальным арендным доходом.