Как сокращение доли льготной ипотеки повлияет на рынок жилья

По мнению управляющего партнера ГК «Промплан» Никиты Бахчеева, сокращение доли льготной ипотеки в общем объеме кредитов — это не отказ от государственной поддержки населения, а скорее необходимая корректировка рынка со стороны регулятора, сообщает ИА DEITA.RU.

В беседе с «Известиями» эксперт пояснил, что на фоне высокой ключевой ставки рыночная ипотека остается недоступной для многих россиян, из-за чего на государственные программы сегодня приходится от 55% до 80% всех выдач. Следовательно, любые изменения их параметров неизбежно сказываются на рынке недвижимости.

Специалист призывает разделять покупателей жилья для собственных нужд и инвесторов. Для первой категории льготная ипотека по-прежнему является ключевым инструментом решения жилищного вопроса. Однако часть заемщиков использует эти программы для приобретения нескольких объектов, покупки строящейся недвижимости с целью сдачи в аренду или сохранения капитала.

Постепенное сворачивание таких возможностей, как считает Бахчеев, станет сигналом для инвесторов о необходимости пересмотра своих стратегий. Рынок, где недвижимость воспринималась исключительно как источник дохода, начнет трансформироваться, заставляя капитал искать альтернативные направления вложений. При этом главным фактором влияния на рынок остаётся уровень ключевой ставки: чтобы оставаться востребованной, льготная ипотека должна сохранять ощутимое преимущество перед рыночными предложениями.