Что будет с ценами на жильё в августе, рассказали эксперты

Традиционного летнего затишья на рынке готового жилья в текущем сезоне так и не случилось.

Вместо ожидаемого спада профильные специалисты фиксируют устойчивый рост покупательской активности, который сопровождается заметным увеличением числа зарегистрированных договоров купли-продажи, сообщает ИА DEITA.RU.

Как выяснили аналитики, опрошенные порталом LIFE, подобная рыночная аномалия обусловлена комплексом факторов: планомерным смягчением денежно-кредитной политики Центробанка, трансформацией психологии собственников недвижимости и стабильно высоким интересом граждан к покупке уже введенных в эксплуатацию объектов.

Согласно внутренней статистике агентства «ИНКОМ-Недвижимость», за первые шесть месяцев 2026 года количество транзакций превысило показатели аналогичного периода прошлого года более чем на четверть. При этом финансовый ландшафт сделок претерпел кардинальные изменения. Если год назад банковские займы использовались лишь для финансирования каждой десятой покупки, то сегодня ипотека задействована уже в четверти всех соглашений с недвижимостью.

Денис Васильев, возглавляющий офис «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость», объясняет этот всплеск реакцией рынка на снижение ключевой ставки. В прошлом году потенциальные инвесторы предпочитали аккумулировать капитал на банковских вкладах, игнорируя квадратные метры.

Однако по мере падения доходности депозитов высвободившиеся финансовые потоки начали возвращаться в сектор недвижимости. Кроме того, острый дефицит качественных предложений вынуждает людей принимать решения о сделке гораздо быстрее из-за страха упустить подходящий вариант.

Тенденцию подтверждают данные цифровой платформы «Авито Недвижимость». За период с января по май число официально оформленных продаж выросло на 19% в годовом выражении. Наиболее взрывную динамику показал ипотечный сегмент — объем кредитных сделок подскочил сразу на 73%. По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Сергея Еремкина, такая статистика свидетельствует о глубокой адаптации населения к суровым реалиям залогового кредитования.

Изменилась и мотивация самих продавцов. Если двенадцать месяцев назад около половины владельцев выставляли свою жилплощадь на продажу ради последующего улучшения жилищных условий, то сейчас доля таких участников выросла до семидесяти процентов. Это привело к увеличению доли сложных альтернативных цепочек обмена квартир с пятидесяти четырех до примерно шестидесяти процентов от общего объема рынка.

Что касается ближайшего прогноза на август, Сергей Еремкин призывает не ждать резких ценовых колебаний. Планомерное удешевление заемных денег со стороны регулятора продолжит подогревать интерес к приобретению квадратных метров, однако существенного снижения процентной нагрузки по ипотеке в краткосрочной перспективе не предвидится.

В сложившихся обстоятельствах стоимость жилья будет увеличиваться плавно и поступательно. Главным драйвером этого процесса выступает стремительное вымывание с витрины наиболее ликвидных и доступных по цене лотов. Покупатели же становятся все более избирательными, проводя глубокий сравнительный анализ площадок, чтобы найти оптимальный баланс между ценой, качеством ремонта и транспортной доступностью.

При этом эксперты допускают сценарий, при котором темпы подорожания могут замедлиться. Васильев обращает внимание на критическую нехватку по-настоящему привлекательных объектов в экспозиции. Если приток новых квартир на рынок останется скудным, номинальная стоимость в объявлениях продолжит расти еще некоторое время. Тем не менее бесконечно этот процесс длиться не способен.

Дальнейшее повышение прайсов неизбежно спровоцирует обратный эффект — охлаждение спроса. Для подавляющего большинства домохозяйств ежемесячный платеж по кредиту остается психологически и финансово непосильным. Как только ценовой порог достигнет уровня, отсекающего значительную часть аудитории, ограниченное число реальных покупателей приведет к неизбежному стагнированию рыночной активности.