Льготная ипотека сделала жилье менее доступным - ЦБ

Массовая льготная ипотека поддержала строительную отрасль, однако спровоцировала резкое подорожание квартир и ухудшила условия для будущих покупателей. Банк России предложил применять такие программы адресно и преимущественно в кризисные периоды, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Парламентскую газету».

За время действия государственных программ россияне оформили 3,8 млн льготных ипотечных кредитов общей стоимостью 18,1 трлн рублей. С их помощью приобретено более 170 млн квадратных метров жилья.

К середине 2026 года на ипотеку приходилось свыше 70% всего субсидированного кредитования и более половины жилищных займов. При этом темпы строительства не успевали за ростом спроса, из-за чего стоимость недвижимости на первичном рынке почти удвоилась.

В ЦБ пришли к выводу, что подорожание новостроек полностью поглотило выгоду от сниженных ставок. Цены росли быстрее зарплат и общей инфляции, поэтому покупка жилья стала менее доступной для граждан, которые не успели воспользоваться программами.

Регулятор также указал на дополнительную нагрузку для экономики. Субсидии банкам финансируются из бюджета, а создаваемое льготными займами инфляционное давление вынуждает ЦБ сохранять более жесткие кредитные условия для остальных заемщиков.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков поддержал переход к адресным и ограниченным по срокам программам. Их результативность, по его мнению, следует оценивать по улучшению жилищных условий семей, созданию рабочих мест и появлению новых производств, а не по количеству выданных кредитов.