Владивосток:
+8°C
Покупателям новостроек предлагают заранее показывать, как выбор рассрочки влияет на стоимость жилья. Такое требование включили в дорабатываемый законопроект о расчетах с застройщиками, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Российскую газету».
Перед подписанием договора участия в долевом строительстве девелопер должен будет раскрыть разницу между ценой квартиры в рассрочку и ее стоимостью при других условиях оплаты. Поправка призвана сделать заметной переплату, которую могут включать в цену даже при формально беспроцентной схеме.
Еще один вопрос касается перехода с рассрочки на ипотеку. Проект предусматривает передачу информации о задолженности в бюро кредитных историй. Участники обсуждения опасались, что банк учтет ее при оценке долговой нагрузки и откажет в кредите, необходимом для погашения этой же рассрочки. Разработчики намерены урегулировать такую ситуацию отдельными изменениями в указание ЦБ.
Обязывать строительные компании проверять платежеспособность покупателей пока не планируется. Авторы документа объясняют это тем, что оценка финансовых возможностей заемщиков не относится к профильной деятельности застройщиков.
Законопроект также позволит сохранять рассрочку в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас расчеты по такой схеме должны завершаться до сдачи объекта. Предлагаемое продление авторы рассматривают как альтернативу ипотеке в условиях высоких ставок.
Рассрочки стали популярнее среди покупателей, рассчитывавших позднее оформить более доступный жилищный кредит. Однако ожидаемого существенного снижения ставок не произошло. По сведениям риелторов, которые приводит издание, в отдельных проектах доля отказов от покупок в рассрочку достигает 60%.
Масштаб таких обязательств значителен: по приведенным разработчиками данным ЦБ, на дома со сроками ввода в 2025–2027 годах приходится более 116 тысяч договоров с рассрочкой общей стоимостью около триллиона рублей.
Изменения пока остаются на стадии подготовки законопроекта.
